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アムス野方

東京都中野区野方3丁目29-5 | 築26年 | 38戸

推定相場
アムス野方
最新データ
2024年8月
売買50件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.1万円。周辺エリア平均（84.5万円）を16.1%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を7.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920132016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2024年は99.6万/㎡へ、15年間で78.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,667円から2020年には58,000円へ、31.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・43件）で、平均5,693万円です。2LDKが最も高く平均5,693万円、2DKは平均5,256万円です。
2DK
4件
5,256万
2LDK
43件
5,693万
3LDK
2件
5,663万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 5,256万 4,574万 5,709万
2LDK 43件 5,693万 4,474万 7,166万
3LDK 2件 5,663万 5,663万 5,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（73.1万円）と比べて4.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
73.1万/㎡
13件
4-7階
78.8万/㎡
26件
8階以上
77.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区野方3丁目29-5
築年月2000年10月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積54.85m² ～ 61.45m²
分譲会社東京管理
施工会社川口土木建築工業
管理会社東京管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩3分

学区情報

小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アムス野方 2000 38戸 98.1万 5,380万
ルーブル野方 1997 27戸 97.7万 4,080万
モナーク野方 1997 21戸 88.8万 5,500万
野方ＷＩＺＡＸＩＳ 1993 81戸 72.4万 3,780万
ベルジェ野方 2002 20戸 82.3万 4,480万
マンション野方 1978 8戸 41.3万 1,580万
ダイホープラザ野方 1996 30戸 82.1万 3,290万
ビバリーホームズ野方 2012 25戸 87.6万 2,100万
野方ハイツ 1971 37戸 44.4万 1,800万
カルム野方 1998 54戸 98.3万 6,580万
スカイコート野方 1991 19戸 74.2万 1,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
2LDK 67.2万 - 69.6万 84.4万 86.4万 86.1万 92.2万 99.6万
2DK - 71.2万 67.6万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,380万 98.09万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,390万 98.27万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,490万 100.1万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,480万 99.91万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.38万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,990万 97.64万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,990万 97.64万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.86万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.37万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,180万 100.74万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,180万 100.57万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.5万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.92万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,990万 81.34万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.8万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.38万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,090万 99.27万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,680万 92.59万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.07万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,299万 86.38万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.7万/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.18万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,680万 83.2万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 76.29万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,080万 74.39万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.88万/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 55㎡〜 3,780万 67.63万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 55㎡〜 3,980万 71.2万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.14万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.14万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.4万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.4万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.73万/㎡
2015年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.1万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.88万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.99万/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.21万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.73万/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.45万/㎡
2012年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 3,280万 58.68万/㎡
2012年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 3,330万 59.58万/㎡
2012年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.14万/㎡
2012年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.14万/㎡
2010年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,180万 57.98万/㎡
2010年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 57.98万/㎡
2010年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.33万/㎡
2009年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.84万/㎡
2009年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,330万 60.72万/㎡
2009年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,620万 47.77万/㎡
2009年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,890万 63.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額56,444円。2LDKなら月額155,429円が相場です。
ワンルーム
56,444円
54,000〜59,000円
1R
56,667円
55,000〜58,000円
2LDK
155,429円
142,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,592円/㎡
2019年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,064円/㎡
2019年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,826円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,008円/㎡
2018年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,008円/㎡
2018年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,287円/㎡
2018年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,008円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,412円/㎡
2018年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 57,000円 3,175円/㎡
2017年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,008円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,608円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,592円/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2015年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 55,000円 3,064円/㎡
2015年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 55,000円 3,205円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,589円/㎡
2014年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 57,000円 3,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。