スカイコート都立家政

東京都中野区若宮3丁目1-6 | 築36年 | 15戸

推定相場

スカイコート都立家政

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.4万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、11年間で10.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,000〜48,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

48.5〜80.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 16.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・15件）で、平均1,059万円です。1Kが最も高く平均1,512万円、1Rは平均1,059万円です。

15件

1,059万

2件

1,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,059万	815万	1,512万
1K	2件	1,512万	1,512万	1,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-2階（54.4万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

54.4万/㎡

2件

3階以上

54.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区若宮3丁目1-6
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	14.54m² ～ 23.82m²
分譲会社	スカイコート豊国興産
施工会社	日本住宅パネル工業協同組合
管理会社	スカイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

若宮小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート都立家政	1990	15戸	60.7万	980万
メゾン・ド・マルス	1981	37戸	51.3万	660万
パレホームズ都立家政	2005	21戸	73.3万	1,680万
ライオンズマンション都立家政	1985	17戸	73.8万	3,899万
サンライズ若宮	1982	16戸	60.1万	800万
ファミール都立家政	2001	45戸	99.7万	3,299万
NOIE	2012	11戸	84.4万	9,480万
ダイアパレス高円寺	2008	28戸	102.3万	6,980万
メインステージ中野	1992	14戸	80.7万	2,480万
ハイネス都立家政	1986	24戸	60.2万	1,300万
リバーサイド大和	1980	7戸	40.6万	1,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1R	47.3万	51.4万	50.1万	52.7万	54.1万	57.0万	48.1万	60.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.69万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.12万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	790万	48.92万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	65.02万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	896万	54.11万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	896万	54.11万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.73万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	770万	46.5万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	890万	53.75万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	830万	51.4万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	830万	51.4万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	790万	47.71万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	790万	47.71万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	770万	46.5万/㎡
2014年9月	中層	1K	10㎡〜	980万	67.41万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	980万	67.41万/㎡
2014年12月	中層	1K	10㎡〜	980万	67.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額50,163円。1Kなら月額49,875円が相場です。

ワンルーム

50,163円

43,000〜56,500円

49,273円

44,000〜53,000円

49,875円

47,500〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

50件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,102円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,090円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,853円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,428円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,085円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,164円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,152円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,090円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,090円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,500円	2,748円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,200円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,899円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,019円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,152円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,102円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,500円	3,414円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,500円	3,412円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	47,500円	2,947円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,261円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,082円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,090円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,152円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,080円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,080円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,261円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,226円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,226円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,663円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,082円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,082円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。