白鷺ハイム３号棟
東京都中野区白鷺2丁目13-3 | 築56年 | 206戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.9万/㎡から2024年は56.2万/㎡へ、7年間で12.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 78.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・20件）で、平均4,014万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,091万円、２ＤＫは平均2,426万円です。
２ＬＤＫ
3,921万
11件
３ＬＤＫ
4,014万
20件
２ＤＫ
2,426万
2件
４ＬＤＫ
7,091万
2件
2SLDK
4,126万
2件
2LDK
3,822万
2件
3LDK
4,658万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,921万 | 2,957万 | 4,914万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,014万 | 1,943万 | 5,760万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,426万 | 1,880万 | 2,971万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,091万 | 5,400万 | 8,782万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,126万 | 4,073万 | 4,178万 |
| 2LDK | 2件 | 3,822万 | 3,667万 | 3,977万 |
| 3LDK | 5件 | 4,658万 | 4,130万 | 5,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.1万円で、1-5階（45.9万円）と比べて8.2万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
6件
45.9万/㎡
6-10階
3件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺2丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年3月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 94.40m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西中野小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白鷺ハイム３号棟 | 1970 | 206戸 | 55.5万 | 3,899万 |
| 白鷺ハイム４号棟 | 1970 | 206戸 | 36.5万 | 4,850万 |
| 白鷺ハイム２号棟 | 1970 | 207戸 | 60.5万 | 5,190万 |
| ハウス白鷺 | 1972 | 16戸 | 58.9万 | 3,990万 |
| ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 | 2001 | 29戸 | 58.2万 | 4,680万 |
| メゾン杉並 | 1984 | 12戸 | - | - |
| グローイングコート中野白鷺 | 2000 | 15戸 | 58.3万 | 5,990万 |
| メイゾン阿佐ヶ谷北 | 1994 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| ローレルコート中杉通り | 2009 | 40戸 | 76.8万 | 7,280万 |
| ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン | 2019 | 58戸 | 95.4万 | 2,900万 |
| エルヴィエントアース阿佐ヶ谷北 | 2007 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 49.6万 | 49.4万 | - |
| 3LDK | 49.9万 | 44.4万 | 47.5万 | 42.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 55.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 49.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。