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セザール第三鷺ノ宮

東京都中野区白鷺1丁目22-3 | 築24年 | 29戸

推定相場
セザール第三鷺ノ宮
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（75.2万円）を8.1%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）より11.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20112013201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.5万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、14年間で59.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201320152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,667円から2017年には130,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・7件）で、平均6,280万円です。2SLDKが最も高く平均6,280万円、2DKは平均3,848万円です。
1LDK
5件
4,647万
2DK
2件
3,848万
2SLDK
7件
6,280万
2LDK
4件
4,512万
3LDK
4件
5,485万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,647万 3,960万 5,630万
2DK 2件 3,848万 3,848万 3,848万
2SLDK 7件 6,280万 5,980万 6,978万
2LDK 4件 4,512万 3,692万 5,267万
3LDK 4件 5,485万 4,574万 6,026万

物件概要

所在地東京都中野区白鷺1丁目22-3
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数29戸
専有面積50.91m² ～ 76.17m²
分譲会社セザール
施工会社間組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩7分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩20分

学区情報

小学校
若宮小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第三鷺ノ宮 2002 29戸 81.3万 5,980万
プレスティージ白鷺 1995 11戸 45.8万 3,780万
コンファーレ白鷺 2005 42戸 101.5万 7,200万
グランブルー鷺ノ宮 2007 26戸 69.2万 4,980万
レジデンシャル鷺ノ宮 2013 40戸 82.2万 5,490万
ヴェラハイツ白鷺 1992 16戸 87.0万 3,980万
サニーハウスさぎの宮 1974 27戸 50.5万 2,990万
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス 2012 38戸 136.8万 6,490万
白鷺ハイツ 1972 - 52.4万 3,680万
ローレルコート中杉通り 2009 40戸 76.8万 7,280万
アークス鷺ノ宮 2009 26戸 104.0万 3,960万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320152018202020242025
2SLDK - - - - - - 90.8万 83.8万
2LDK 42.0万 - 55.3万 - - 59.7万 - -
1LDK 62.9万 52.1万 - 54.0万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 - 2SLDK 70㎡〜 5,980万 81.29万/㎡
2025年5月 - 2SLDK 70㎡〜 6,080万 82.65万/㎡
2025年4月 - 2SLDK 70㎡〜 6,180万 84.01万/㎡
2025年3月 - 2SLDK 70㎡〜 6,280万 85.36万/㎡
2025年1月 - 2SLDK 70㎡〜 6,480万 88.08万/㎡
2025年1月 - 2SLDK 70㎡〜 5,980万 81.29万/㎡
2024年12月 - 2SLDK 70㎡〜 6,680万 90.8万/㎡
2020年2月 - 2LDK 55㎡〜 3,350万 59.68万/㎡
2018年9月 - 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.59万/㎡
2018年5月 - 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.37万/㎡
2018年5月 - 2DK 50㎡〜 3,180万 62.47万/㎡
2018年3月 - 2DK 50㎡〜 3,180万 62.47万/㎡
2018年3月 - 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.66万/㎡
2018年11月 - 3LDK 70㎡〜 4,590万 63.94万/㎡
2015年8月 - 1LDK 50㎡〜 2,750万 54.02万/㎡
2013年7月 - 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.06万/㎡
2013年10月 - 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.47万/㎡
2012年3月 - 1LDK 50㎡〜 2,490万 48.92万/㎡
2012年2月 - 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.65万/㎡
2012年2月 - 1LDK 50㎡〜 2,790万 54.81万/㎡
2011年7月 - 1LDK 50㎡〜 3,200万 62.86万/㎡
2011年12月 - 2LDK 55㎡〜 2,360万 42.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額138,667円。3LDKなら月額138,667円が相場です。
2LDK
136,667円
130,000〜150,000円
3LDK
138,667円
132,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 - 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,332円/㎡
2015年4月 - 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,332円/㎡
2015年3月 - 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,691円/㎡
2013年9月 - 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,020円/㎡
2013年12月 - 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,839円/㎡
2013年11月 - 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。