ローレルコート中杉通り
東京都中野区白鷺2丁目6-25 | 築17年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.5万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、10年間で12.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均6,118万円です。4LDKが最も高く平均7,555万円、3LDKは平均6,118万円です。
3LDK
6,118万
29件
4LDK
7,555万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 6,118万 | 5,180万 | 8,856万 |
| 4LDK | 3件 | 7,555万 | 7,280万 | 7,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（74.8万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
74.8万/㎡
4-7階
7件
75.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺2丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年12月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 94.78m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩18分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
西中野小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート中杉通り | 2009 | 40戸 | 76.8万 | 7,280万 |
| ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン | 2019 | 58戸 | 95.4万 | 2,900万 |
| エルヴィエントアース阿佐ヶ谷北 | 2007 | 24戸 | - | - |
| グローイングコート中野白鷺 | 2000 | 15戸 | 58.3万 | 5,990万 |
| コンファーレ白鷺 | 2005 | 42戸 | 101.5万 | 7,200万 |
| ガーデン阿佐ヶ谷 | 1996 | 46戸 | 101.5万 | 5,580万 |
| イルサント阿佐ヶ谷 | 2000 | 25戸 | 108.3万 | 5,698万 |
| セザール第三鷺ノ宮 | 2002 | 29戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| メイゾン阿佐ヶ谷北 | 1994 | 15戸 | 90.8万 | 5,480万 |
| ヴェラハイツ白鷺 | 1992 | 16戸 | 87.0万 | 3,980万 |
| プレスティージ白鷺 | 1995 | 11戸 | 45.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 73.7万 | - | - | - | - | 76.8万 |
| 3LDK | 71.2万 | 75.5万 | 72.4万 | 70.8万 | 85.8万 | 78.1万 | 83.7万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 76.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,210万 | 83.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,030万 | 85.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 87.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。