グラントレゾール中野鷺ノ宮
東京都中野区白鷺1丁目12-1 | 築18年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.7万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、9年間で6.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.1万円/㎡
レンジ
107.3〜178.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 45.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・24件）で、平均4,101万円です。2LDKが最も高く平均4,336万円、1LDKは平均4,101万円です。
1LDK
4,101万
24件
2LDK
4,336万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 4,101万 | 3,284万 | 5,299万 |
| 2LDK | 4件 | 4,336万 | 4,175万 | 4,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-2階（71.5万円）と比べて2.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
71.5万/㎡
3階以上
11件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 36.76m² ～ 60.54m² |
| 分譲会社 | トレゾール |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩12分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
若宮小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントレゾール中野鷺ノ宮 | 2008 | 19戸 | 70.6万 | 3,980万 |
| グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス | 2012 | 38戸 | 136.8万 | 6,490万 |
| ヴェラハイツ白鷺 | 1992 | 16戸 | 87.0万 | 3,980万 |
| プレスティージ白鷺 | 1995 | 11戸 | 45.8万 | 3,780万 |
| レジデンシャル鷺ノ宮 | 2013 | 40戸 | 82.2万 | 5,490万 |
| セザール第三鷺ノ宮 | 2002 | 29戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| サニーハウスさぎの宮 | 1974 | 27戸 | 50.5万 | 2,990万 |
| グランブルー鷺ノ宮 | 2007 | 26戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| 白鷺マンション | 1970 | 16戸 | 42.7万 | 2,380万 |
| コンファーレ白鷺 | 2005 | 42戸 | 101.5万 | 7,200万 |
| ローレルコート中杉通り | 2009 | 40戸 | 76.8万 | 7,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.1万 | - | 68.7万 | 69.7万 | 65.3万 | 76.3万 | 79.4万 | 76.6万 |
| 2LDK | - | 69.0万 | 69.0万 | - | 64.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 67.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 80.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 63.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 75.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 64.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 68.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 68.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 68.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,390万 | 68.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 69.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 71.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 69.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額112,444円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
1LDK
89,000〜155,000円
112,444円
1SLDK
102,000〜119,000円
111,000円
2LDK
120,000〜158,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。