セザール新江古田駅前
東京都中野区江原町2丁目28-14 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2024年は84.2万/㎡へ、15年間で46.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均5,881万円です。3LDKが最も高く平均5,881万円、2LDKは平均5,823万円です。
2LDK
5,823万
7件
3LDK
5,881万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,823万 | 5,554万 | 6,026万 |
| 3LDK | 10件 | 5,881万 | 4,860万 | 6,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.5万円で、1-3階（54.4万円）と比べて31.1万円（+57.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
54.4万/㎡
4-7階
10件
65.3万/㎡
8階以上
5件
85.5万/㎡
最上層と最下層の差: +31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江原町2丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | セザール バーデンインターナショナル |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール新江古田駅前 | 2002 | 27戸 | 83.1万 | 5,680万 |
| プリミエール江原 | 1991 | 12戸 | 68.2万 | 4,580万 |
| マノー新江古田 | 2000 | 30戸 | 89.9万 | 5,980万 |
| グローイングコート中野江原町 | 1999 | 19戸 | 65.5万 | 4,200万 |
| 江古田ハイツ | 1970 | 30戸 | 37.3万 | 1,340万 |
| 江原町住宅 | 1965 | 37戸 | 25.7万 | 1,600万 |
| 江原町住宅江古田ビル | 1965 | 36戸 | 25.7万 | 1,600万 |
| グランフォルム中野江原町 | 1988 | 9戸 | 83.8万 | 8,180万 |
| 江原ジュールカースル | 1972 | 27戸 | 46.4万 | 2,600万 |
| プレールドゥーク中野江原町 | 2014 | 41戸 | 92.7万 | 2,500万 |
| グローリオ中野新江古田 | 2003 | 73戸 | 99.9万 | 6,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | - | 51.2万 | 56.0万 | - | 80.4万 | 90.5万 | 84.2万 |
| 2LDK | 62.0万 | 58.4万 | - | - | 71.8万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 80.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.33万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.41万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.97万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.43万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 57.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。