江原町住宅江古田ビル

東京都中野区江原町1丁目47-10 | 築61年 | 36戸

推定相場

江原町住宅江古田ビル

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2025年には140,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・23件）で、平均2,407万円です。1SLDKが最も高く平均2,568万円、2LDKは平均2,407万円です。

1SLDK

2件

2,568万

1LDK

7件

2,434万

2DK

3件

2,511万

2LDK

23件

2,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,568万	2,290万	2,846万
1LDK	7件	2,434万	2,044万	2,949万
2DK	3件	2,511万	2,289万	2,956万
2LDK	23件	2,407万	1,691万	3,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（36.5万円）と比べて3.9万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

36.5万/㎡

5件

4-7階

40.4万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区江原町1丁目47-10
築年月	1965年5月（築61年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	48.62m² ～ 62.21m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	東京都住宅供給公社
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩3分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

江原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江原町住宅江古田ビル	1965	36戸	25.7万	1,600万
江原町住宅	1965	37戸	25.7万	1,600万
マノー新江古田	2000	30戸	89.9万	5,980万
グローイングコート中野江原町	1999	19戸	65.5万	4,200万
江原ジュールカースル	1972	27戸	46.4万	2,600万
プレールドゥーク中野江原町	2014	41戸	92.7万	2,500万
プリミエール江原	1991	12戸	68.2万	4,580万
セザール新江古田駅前	2002	27戸	83.1万	5,680万
江原セントラルマンション	1973	15戸	-	-
クリオ新江古田スイートテラス	2015	33戸	96.7万	5,680万
グランフォルム中野江原町	1988	9戸	83.8万	8,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	47.5万	-	46.6万	-	47.9万	41.6万	34.5万	26.4万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	47.3万	-
1LDK	38.1万	32.7万	-	43.4万	-	-	64.2万	-
2DK	38.7万	33.8万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.72万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.01万/㎡
2022年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,490万	47.3万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.84万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	20㎡〜	2,180万	90.65万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.96万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.07万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.13万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.22万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,050万	32.96万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.17万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,899万	39.06万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,799万	37.01万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.21万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,199万	45.23万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,499万	51.4万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,110万	43.4万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,299万	47.29万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,399万	49.35万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,110万	43.4万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,290万	47.1万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,190万	45.05万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.21万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.01万/㎡
2018年1月	中層	ー	50㎡〜	2,180万	41.41万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,590万	32.71万/㎡
2017年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,780万	33.81万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,590万	32.71万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,499万	47.47万/㎡
2016年1月	低層	2DK	50㎡〜	1,780万	33.81万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,850万	38.06万/㎡
2016年10月	中層	2DK	50㎡〜	2,299万	43.67万/㎡
2015年4月	高層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.62万/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,590万	30.2万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.97万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.58万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額111,474円。2LDKなら月額119,667円が相場です。

1DK

82,500円

80,000〜85,000円

1LDK

111,474円

80,000〜150,000円

2DK

125,000円

120,000〜130,000円

2LDK

119,667円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

29件

15〜20万

2件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,828円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,828円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,656円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,862円/㎡
2024年5月	高層	3DK	60㎡〜	145,000円	2,331円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,828円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,828円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,030円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,030円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,120円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,297円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,892円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,929円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,120円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,120円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,929円/㎡
2021年3月	高層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,469円/㎡
2021年10月	高層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,469円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,709円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,089円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,120円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,929円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,295円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,120円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,929円/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,693円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,191円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,892円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,120円/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,424円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。