江原町住宅

東京都中野区江原町1丁目47-10 | 築61年 | 37戸

推定相場

江原町住宅

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、9年間で39.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では35.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2025年には140,000円へ、44.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.2万円/㎡

レンジ

83.0〜101.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均2,180万円です。1SLDKが最も高く平均2,568万円、2LDKは平均2,180万円です。

1SLDK

2件

2,568万

1LDK

4件

2,354万

2DK

2件

2,373万

2LDK

10件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,568万	2,290万	2,846万
1LDK	4件	2,354万	2,044万	2,949万
2DK	2件	2,373万	2,135万	2,610万
2LDK	10件	2,180万	1,691万	2,825万

階数別の㎡単価

1-3階

37.2万/㎡

4件

4-7階

35.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都中野区江原町1丁目47-10
築年月	1965年5月（築61年）
階建て	7階建
総戸数	37戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

中野区小学校学区

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江原町住宅	1965	37戸	25.7万	1,600万
江原町住宅江古田ビル	1965	36戸	25.7万	1,600万
マノー新江古田	2000	30戸	89.9万	5,980万
グローイングコート中野江原町	1999	19戸	65.5万	4,200万
江原ジュールカースル	1972	27戸	46.4万	2,600万
プレールドゥーク中野江原町	2014	41戸	92.7万	2,500万
プリミエール江原	1991	12戸	68.2万	4,580万
セザール新江古田駅前	2002	27戸	83.1万	5,680万
江原セントラルマンション	1973	15戸	-	-
クリオ新江古田スイートテラス	2015	33戸	96.7万	5,680万
グランフォルム中野江原町	1988	9戸	83.8万	8,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
2LDK	19.0万	-	-	-	-	41.1万	34.5万	26.4万
1SLDK	-	30.2万	-	-	-	-	47.3万	-
1LDK	-	-	38.1万	32.7万	-	-	53.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.72万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.01万/㎡
2022年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,490万	47.3万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.84万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.07万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.13万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.22万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,050万	32.96万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.17万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,799万	37.01万/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,799万	37.01万/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,199万	45.23万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.21万/㎡
2018年1月	中層	ー	50㎡〜	2,180万	41.41万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,590万	32.71万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,590万	32.71万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,850万	38.06万/㎡
2015年4月	高層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.62万/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,590万	30.2万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額117,636円。2LDKなら月額120,000円が相場です。

1DK

82,500円

80,000〜85,000円

1LDK

117,636円

80,000〜150,000円

2DK

125,000円

120,000〜130,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,828円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,828円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,656円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,862円/㎡
2024年5月	高層	3DK	60㎡〜	145,000円	2,331円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,828円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,828円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,030円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,030円/㎡
2021年3月	高層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,469円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,709円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,120円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,929円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,295円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,120円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,929円/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,693円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,191円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,892円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,120円/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,424円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	45㎡〜	97,000円	1,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。