オープンレジデンシア東中野パークサイド
東京都中野区東中野3丁目23-8 | 築8年 | 52戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の123.3万/㎡から2025年は137.2万/㎡へ、6年間で11.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
28万23万18万13万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は215,000〜208,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.5万円/㎡
レンジ
151.8〜253.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.824
補正係数 ×1.824
代表面積 50.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・11件）で、平均6,391万円です。3LDKが最も高く平均9,507万円、1LDKは平均6,391万円です。
1LDK
6,391万
11件
2LDK
7,362万
10件
3LDK
9,507万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 6,391万 | 4,226万 | 7,587万 |
| 2LDK | 10件 | 7,362万 | 6,646万 | 8,347万 |
| 3LDK | 6件 | 9,507万 | 7,980万 | 11,063万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 33.10m² ～ 70.62m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立白桜小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア東中野パークサイド | 2018 | 52戸 | 143.4万 | 7,180万 |
| 東中野桜山レジデンス | 2013 | 54戸 | 190.8万 | 13,800万 |
| ロイヤルパレス東中野２ | 1998 | 20戸 | 87.2万 | 4,680万 |
| 東中野桜山ハイツ | 1983 | 15戸 | 114.8万 | 5,480万 |
| びゅう中野文園 | 2000 | 50戸 | 103.8万 | 7,490万 |
| 上高田マンション | 1971 | 115戸 | 65.0万 | 2,700万 |
| ヴィラルミエール | 1969 | 20戸 | 56.9万 | 1,680万 |
| ヴォーガコルテ東中野 | 2020 | 40戸 | 132.4万 | 3,380万 |
| プロスペアー東中野 | 1995 | 27戸 | 116.8万 | 9,698万 |
| 藤和東中野コープ | 1968 | 89戸 | 79.6万 | 3,580万 |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 123.3万 | - | 135.3万 | 132.1万 | 143.4万 | 143.4万 |
| 2LDK | - | 107.5万 | 114.8万 | - | 141.2万 | 137.6万 |
| 3LDK | - | - | 126.5万 | 138.5万 | - | 127.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 143.43万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 143.43万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 159.48万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,970万 | 126.5万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 127.28万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.68万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 127.28万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 143.43万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.68万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,130万 | 142.49万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 143.43万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 143.43万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.76万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,990万 | 159.68万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 143.43万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 139.91万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,999万 | 120.82万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 143.43万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 137.08万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 137.08万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.84万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.82万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 135.35万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 111.87万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.09万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 123.27万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 123.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額225,600円。2LDKなら月額225,600円が相場です。
1LDK
138,000〜147,000円
142,500円
2LDK
196,000〜260,000円
225,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 196,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。