東中野台ローヤルコーポ
東京都中野区東中野5丁目15-7 | 築51年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,333円から2019年には95,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 44.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・11件）で、平均2,919万円です。2LDKが最も高く平均3,360万円、1DKは平均2,644万円です。
1DK
2,644万
4件
1LDK
2,967万
6件
2K
3,208万
10件
2DK
2,919万
11件
2LDK
3,360万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,644万 | 2,289万 | 2,803万 |
| 1LDK | 6件 | 2,967万 | 2,396万 | 3,291万 |
| 2K | 10件 | 3,208万 | 2,856万 | 3,629万 |
| 2DK | 11件 | 2,919万 | 2,160万 | 3,842万 |
| 2LDK | 4件 | 3,360万 | 3,253万 | 3,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（56.9万円）と比べて6.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-2階
8件
56.9万/㎡
3階以上
28件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野5丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立白桜小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野台ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 74.7万 | 2,699万 |
| プレディア東中野 | 2023 | 41戸 | 156.4万 | 9,180万 |
| ザパークハウス東中野プレイス | 2026 | 72戸 | - | - |
| イニシアイオ東中野 | 2009 | 33戸 | 135.6万 | 4,580万 |
| セレニティ東中野 | 1981 | 10戸 | 37.2万 | 2,100万 |
| パークナードテラス東中野 | 2004 | 14戸 | 134.2万 | 9,800万 |
| ラシード東中野 | 2008 | 20戸 | 97.5万 | 2,000万 |
| 三越東中野マンション | 1978 | 111戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| 東中野パークハウス | 1981 | 27戸 | 67.3万 | 5,280万 |
| ニュービラ東中野 | 1982 | 9戸 | 67.1万 | 1,200万 |
| スターハイツ東中野 | 1982 | 16戸 | 71.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 56.6万 | - | - | - | - | - | 74.1万 |
| 2DK | 55.0万 | 46.5万 | 60.5万 | - | 64.4万 | - | 64.7万 | 71.5万 |
| 1LDK | - | - | 44.5万 | 62.5万 | - | - | - | 74.7万 |
| 2LDK | - | - | 60.4万 | - | - | 71.5万 | 69.7万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 74.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,299万 | 63.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,599万 | 58.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,499万 | 56.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 60.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,899万 | 65.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,499万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,999万 | 67.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,999万 | 67.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,688万 | 60.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,599万 | 58.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,499万 | 56.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 60.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,499万 | 56.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,398万 | 53.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 55.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額113,667円。3DKなら月額111,500円が相場です。
1LDK
95,000〜128,000円
113,667円
2DK
77,000〜77,000円
77,000円
3DK
105,000〜118,000円
111,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。