パークハウス東中野リヴゴーシュ

東京都中野区東中野5丁目22-14 | 築15年 | 138戸

推定相場

パークハウス東中野リヴゴーシュ

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2026年は188.3万/㎡へ、12年間で148.5%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2025年には255,625円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.6万円/㎡

レンジ

156.1〜211.1万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654

代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・61件）で、平均9,464万円です。3LDKが最も高く平均9,464万円、2LDKは平均7,851万円です。

2LDK

9件

7,851万

2SLDK

10件

9,020万

3LDK

61件

9,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	7,851万	6,752万	13,800万
2SLDK	10件	9,020万	7,152万	13,980万
3LDK	61件	9,464万	7,417万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.7万円で、1-5階（106.7万円）と比べて10.0万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

106.7万/㎡

69件

6-10階

116.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野5丁目22-14
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	138戸
専有面積	56.16m² ～ 87.66m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立白桜小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス東中野リヴゴーシュ	2011	138戸	183.7万	12,980万
第一百萬石マンション	1975	15戸	-	-
東中野ヒルズ	1986	34戸	72.1万	3,680万
メゾン・ド・レクトウール	1986	20戸	82.3万	1,140万
マートルコート東中野	1987	72戸	99.1万	1,600万
東建柏木マンション	1972	200戸	92.0万	5,980万
小滝台マンション	1987	81戸	98.9万	6,580万
ラブリハイツ北新宿2	1989	18戸	77.7万	1,580万
ヴィラロイヤル東中野	1969	48戸	55.6万	3,500万
ザプレミアムキューブジー東中野	2023	152戸	-	-
スカイコートヒルズ北新宿	2017	80戸	121.6万	3,100万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が32件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

41件

7,000万〜1億

32件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	92.4万	94.1万	-	115.5万	119.7万	122.8万	165.5万	190.2万
2LDK	96.7万	-	-	-	115.4万	-	-	182.6万
2SLDK	93.3万	87.0万	98.0万	-	-	-	161.7万	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	12,980万	183.65万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	14,800万	191.71万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	75㎡〜	13,800万	182.64万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	13,800万	195.25万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	11,980万	162.95万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	9,880万	133.95万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	85㎡〜	11,980万	136.67万/㎡
2025年12月	中層	ー	70㎡〜	13,480万	182.76万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	14,480万	196.96万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	13,980万	189.54万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	8,630万	122.11万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	8,680万	122.81万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	9,199万	125.13万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	8,880万	120.39万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	8,750万	123.8万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	9,399万	127.85万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	8,500万	115.49万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	9,480万	128.95万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.55万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	8,780万	119.3万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.39万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	8,490万	115.36万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	9,299万	126.49万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	115.22万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	8,499万	115.48万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,490万	98.04万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	8,888万	104.55万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,750万	91.82万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.41万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.35万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	87.33万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.84万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	87.86万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,880万	86.08万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,490万	91.83万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	7,552万	94.49万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,880万	94.35万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.35万/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,680万	83.58万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,000万	95.33万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.69万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.69万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,000万	95.33万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.36万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.86万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	7,180万	89.8万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.27万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	7,480万	93.59万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,680万	83.58万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,050万	95.79万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額177,529円。3LDKなら月額271,881円が相場です。

ワンルーム

145,500円

131,000〜160,000円

111,607円

89,000〜143,000円

1LDK

177,529円

134,000〜250,000円

1SLDK

279,600円

268,000〜285,000円

2LDK

249,458円

190,000〜285,000円

2SLDK

247,667円

230,000〜283,000円

3LDK

271,881円

198,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

25件

15〜20万

43件

20〜30万

78件

30万以上

3件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,765円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	285,000円	5,040円/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	285,000円	5,040円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,323円/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	285,000円	3,872円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	230,000円	5,101円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,545円/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,686円/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,509円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,775円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,534円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,598円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	230,000円	5,101円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,620円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,686円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,863円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,079円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,079円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,879円/㎡
2024年5月	高層	1SLDK	70㎡〜	285,000円	3,864円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,442円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,706円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,951円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,775円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,791円/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,434円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,863円/㎡
2024年11月	高層	1SLDK	70㎡〜	285,000円	3,864円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,692円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	4,569円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。