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メゾン・ド・リビエラ

東京都中野区本町3丁目9-13 | 築45年 | 30戸

推定相場
メゾン・ド・リビエラ
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（98.3万円）より35.9%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、13年間で68.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には55,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 15.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
45件
977万
間取り件数平均価格最低最高
1R 45件 977万 670万 1,358万

物件概要

所在地東京都中野区本町3丁目9-13
築年月1981年11月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数30戸
専有面積12.00m² ～ 18.90m²
施工会社生研建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
桃園小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・リビエラ 1981 30戸 63.0万 950万
白鳳マンション中野新橋 1983 23戸 87.1万 2,799万
ゼクスビューネ中野本町 2000 15戸 145.6万 7,980万
メゾン・ド・カシュネ 1983 24戸 50.3万 780万
メゾン・ド・マジョレ 1982 30戸 54.1万 760万
トーシンフェニックス中野新橋パインアイル 2002 36戸 93.9万 1,980万
エクセルシオール五條 1980 12戸 42.2万 1,200万
矢崎コープ 1974 10戸 42.7万 1,680万
リバーサイドヒロ 1989 11戸 103.6万 4,350万
y.sハウス 1996 7戸 - -
中野本町クリスコーポ 1981 12戸 60.1万 1,999万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 66.3万 56.8万 46.5万 66.8万 60.1万 57.8万 54.6万 64.3万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 950万 63万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 66.76万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 950万 63万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 820万 52.13万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 790万 49.01万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 950万 63万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 820万 52.13万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 690万 51.65万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 670万 55.84万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 880万 58.67万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 900万 57.22万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 820万 52.13万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 950万 63万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 880万 58.67万/㎡
2024年2月 低層 1R 10㎡〜 860万 59.77万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 795万 49.32万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 780万 44.3万/㎡
2024年12月 中層 1R 10㎡〜 690万 57.5万/㎡
2024年10月 中層 1R 10㎡〜 790万 65.84万/㎡
2024年10月 中層 1R 10㎡〜 850万 63.63万/㎡
2023年9月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 75.06万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 765万 43.45万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 66.76万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 75.06万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 66.76万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 850万 48.27万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 850万 48.27万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 900万 57.22万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 66.76万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 66.76万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 730万 42.94万/㎡
2021年11月 低層 1R 15㎡〜 790万 46.48万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 850万 50.01万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 66.76万/㎡
2019年11月 低層 1R 10㎡〜 690万 46.82万/㎡
2018年7月 中層 1R 10㎡〜 980万 74.59万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 66.76万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 850万 56.37万/㎡
2018年1月 中層 1R 10㎡〜 980万 74.59万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 890万 59.02万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 66.76万/㎡
2015年10月 中層 1R 10㎡〜 750万 52.13万/㎡
2014年9月 中層 1R 10㎡〜 880万 66.98万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 620万 40万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 640万 36.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額51,385円。1Rなら月額53,775円が相場です。
ワンルーム
51,385円
45,000〜64,400円
1R
53,775円
46,000〜65,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
18件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,668円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,500円 3,443円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,500円 3,152円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,170円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,235円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,102円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,123円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,518円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,602円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,602円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,123円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,518円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,950円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,409円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,561円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,409円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,683円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,561円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,346円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,123円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,350円/㎡
2018年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,346円/㎡
2018年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,545円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,249円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,602円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,400円 3,642円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,561円/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 64,400円 3,642円/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 46,000円 2,602円/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 65,800円 3,722円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。