中野グレースマンション
東京都中野区新井1丁目34-17 | 築52年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.2万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、3年間で3.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・5件）で、平均3,816万円です。2LDKが最も高く平均4,137万円、2SLDKは平均3,816万円です。
2LDK
4,137万
5件
2SLDK
3,816万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,137万 | 3,043万 | 4,889万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,816万 | 3,360万 | 4,091万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
61万/㎡
3階以上
4件
58.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目34-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 33.05m² ～ 97.68m² |
| 分譲会社 | 菊栄不動産 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩11分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野グレースマンション | 1974 | 22戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| サンパレス中野 | 1987 | 29戸 | 56.1万 | 1,000万 |
| ピア中野新井 | 1987 | 14戸 | 63.1万 | 1,100万 |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990 | 15戸 | 88.8万 | 2,980万 |
| D’クラディア中野 | 2005 | 29戸 | 103.3万 | 3,980万 |
| シェルフォーレ | 1993 | 22戸 | - | - |
| ルックハイツ中野 | 1983 | 13戸 | 83.3万 | 4,280万 |
| 藤和中野コープ２ | 1987 | 9戸 | 87.3万 | 3,980万 |
| マイステージ中野２ | 1990 | 15戸 | 70.4万 | 1,580万 |
| パークハウス中野アーバンス | 2009 | 78戸 | 148.4万 | 9,480万 |
| 中野第三コーポ | 1968 | 65戸 | 94.7万 | 3,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.0万 | 45.0万 | 71.6万 | - |
| 2SLDK | 60.5万 | 57.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額105,000円。
2DK
105,000〜105,000円
105,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。