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中野弥生町スカイハイツ

東京都中野区弥生町5丁目23-7 | 築44年 | 123戸

推定相場
中野弥生町スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買123件 / 賃貸139件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（86.0万円）より25.5%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、13年間で102.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 33.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・55件）で、平均1,504万円です。2LDKが最も高く平均3,837万円、1Rは平均1,504万円です。
1R
55件
1,504万
1DK
32件
2,610万
1LDK
14件
3,586万
2DK
19件
3,198万
2LDK
2件
3,837万
間取り件数平均価格最低最高
1R 55件 1,504万 720万 3,574万
1DK 32件 2,610万 1,741万 3,977万
1LDK 14件 3,586万 2,816万 4,480万
2DK 19件 3,198万 2,617万 3,909万
2LDK 2件 3,837万 3,447万 4,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（56.7万円）と比べて8.2万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
56.7万/㎡
60件
4-7階
64.9万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区弥生町5丁目23-7
築年月1982年6月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数123戸
専有面積16.24m² ～ 44.89m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
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方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分
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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野弥生町スカイハイツ 1982 123戸 64.0万 2,080万
コージーハイツ 1980 7戸 40.6万 3,500万
カサベルド富士見 1973 47戸 75.2万 2,880万
中野スカイパレス 1970 43戸 53.0万 1,580万
富士見町オリエントマンション 1984 24戸 67.5万 1,620万
パークハウス杉並和田一丁目 2003 26戸 110.2万 7,770万
ガリシア中野富士見町 2023 46戸 - -
中野富士見町パークホームズ 1998 40戸 111.0万 6,480万
サンテミリオン中野富士見町駅前 1997 30戸 74.4万 1,450万
ソサエティ中野富士見町 1992 12戸 - -
ルーブル中野富士見町 2002 37戸 112.4万 2,150万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 54.5万 49.8万 73.3万 84.6万 80.0万 79.8万 70.4万 64.0万
1LDK - - - - - 83.4万 103.0万 103.0万
1R 56.6万 52.4万 60.3万 65.6万 62.8万 - 59.6万 64.7万
2DK - - - - 71.6万 71.3万 - -
全 123 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,080万 64.04万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.99万/㎡
2026年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,080万 64.04万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 64.72万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.99万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 74.9万/㎡
2025年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,080万 64.04万/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 76.79万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 720万 44.34万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.99万/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,100万 71.27万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.6万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,400万 83.98万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,300万 81.51万/㎡
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,400万 73.9万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 40㎡〜 3,300万 75.87万/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 85.72万/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 79.77万/㎡
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 75.41万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 66.51万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 900万 55.42万/㎡
2023年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 63.91万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 72.67万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 64.66万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 990万 60.96万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 1,040万 64.04万/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 75.41万/㎡
2023年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,980万 84.31万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 1,020万 62.81万/㎡
2023年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,680万 79.77万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 1,020万 62.81万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 72.62万/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 75.82万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.34万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 900万 55.42万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 40㎡〜 3,999万 91.93万/㎡
2022年9月 中層 1DK 35㎡〜 3,480万 98.45万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 63.14万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 75.17万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.34万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 980万 60.35万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 70.82万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 64.66万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 72.67万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 73.96万/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 2,380万 70.84万/㎡
2021年9月 低層 1DK 40㎡〜 3,190万 73.34万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 64.95万/㎡
2021年2月 低層 1R 25㎡〜 1,390万 55.6万/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,690万 52.04万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額58,482円。2LDKなら月額99,000円が相場です。
ワンルーム
58,482円
47,500〜109,000円
1R
53,453円
49,000〜60,000円
1K
65,467円
49,000〜85,000円
1DK
83,929円
62,000〜110,000円
1LDK
108,750円
80,000〜135,000円
2DK
107,714円
100,000〜115,000円
2LDK
99,000円
93,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
80件
8〜10万
28件
10〜15万
19件
全 139 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,295円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,960円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,176円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,295円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,432円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,448円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,373円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,550円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,202円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,448円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,909円/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,586円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,415円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 134,000円 2,985円/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,740円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,667円/㎡
2024年11月 高層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,827円/㎡
2023年9月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,274円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,264円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,202円/㎡
2023年9月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,679円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,325円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,648円/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,432円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,184円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,571円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,002円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。