ルネ中野新橋
東京都中野区弥生町2丁目15-22 | 築46年 | 77戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.4万/㎡から2025年は87.4万/㎡へ、10年間で60.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2020年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・30件）で、平均4,593万円です。3LDKが最も高く平均5,293万円、1LDKは平均3,726万円です。
1SLDK
4,587万
2件
1LDK
3,726万
4件
2LDK
4,593万
30件
3DK
4,533万
6件
3LDK
5,293万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,587万 | 4,544万 | 4,629万 |
| 1LDK | 4件 | 3,726万 | 3,255万 | 3,960万 |
| 2LDK | 30件 | 4,593万 | 3,417万 | 5,387万 |
| 3DK | 6件 | 4,533万 | 3,960万 | 4,989万 |
| 3LDK | 3件 | 5,293万 | 4,487万 | 6,403万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 44.82m² ～ 74.35m² |
| 分譲会社 | 安宅地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立向台小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ中野新橋 | 1980 | 77戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| 中野弥生町ローヤルコーポ | 1971 | 34戸 | 59.9万 | 1,680万 |
| クレヴィア中野新橋 | 2024 | 38戸 | 167.0万 | 9,480万 |
| コスモ中野弥生リベディア | 2006 | 69戸 | 111.2万 | 8,980万 |
| 弥生町第２ローヤルコーポ | 1972 | 24戸 | 44.1万 | 1,280万 |
| メゾン・ド・ポルシュ | 1983 | 32戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| ジョイフル中野新橋 | 1992 | 51戸 | - | - |
| イクシア中野弥生町 | 2005 | 32戸 | 128.2万 | 8,980万 |
| 中野エイコーハイツ | 1981 | 11戸 | 64.8万 | 2,500万 |
| コーポ寺前 | 1980 | 6戸 | 61.3万 | 1,800万 |
| 弥生町ファミリーマンション | 1974 | 28戸 | 76.9万 | 2,399万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.3万 | 64.4万 | 63.8万 | 61.2万 | 66.3万 | 74.4万 | 77.0万 | 87.4万 |
| 1LDK | - | 68.7万 | 68.7万 | - | - | - | 68.7万 | - |
| 3DK | 67.2万 | 64.9万 | 63.0万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 75.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 77.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,398万 | 77.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 77.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 78.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 63.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 63.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,849万 | 67.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 66.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,698万 | 64.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 63.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 73.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額119,200円。
1LDK
110,000〜122,000円
119,200円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。