メゾン・ド・アトレ
東京都中野区弥生町1丁目56-13 | 築48年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、13年間で71.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2024年には50,125円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 12.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
989万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 989万 | 800万 | 1,358万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目56-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 12.82m² ～ 14.21m² |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アトレ | 1978 | 21戸 | 66.3万 | 850万 |
| コスモ中野弥生リベディア | 2006 | 69戸 | 111.2万 | 8,980万 |
| 弥生町第２ローヤルコーポ | 1972 | 24戸 | 44.1万 | 1,280万 |
| ディアレイシャス中野新橋 | 2014 | 22戸 | 86.8万 | 4,680万 |
| 中野サニーハイツ | 1979 | 11戸 | - | - |
| クレヴィア中野新橋 | 2024 | 38戸 | 167.0万 | 9,480万 |
| ダイナシティ中野新橋 | 2005 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
| コーポ寺前 | 1980 | 6戸 | 61.3万 | 1,800万 |
| エクセルシオール五條 | 1980 | 12戸 | 42.2万 | 1,200万 |
| パークホームズ中野本町ザレジデンス | 2020 | 46戸 | 161.7万 | 9,780万 |
| 中野エイコーハイツ | 1981 | 11戸 | 64.8万 | 2,500万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.3万 | 59.1万 | 76.5万 | 54.6万 | 58.5万 | 65.5万 | 69.4万 | 66.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 66.31万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 69.43万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 65.53万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 58.51万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 54.61万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 76.45万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 76.45万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 58.41万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 59.82万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 42.23万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 640万 | 45.04万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 48.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 598万 | 46.65万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 61.93万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 38.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額50,671円。1Rなら月額52,571円が相場です。
ワンルーム
43,000〜60,000円
50,671円
1R
48,000〜55,000円
52,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
23件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,500円 | 3,343円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2018年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,519円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。