メゾン・ド・レコルテ
東京都中野区弥生町1丁目8-4 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,250〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 13.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,226万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 1,226万 | 699万 | 2,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-2階（65.9万円）と比べて26.7万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
65.9万/㎡
3階以上
18件
92.6万/㎡
最上層と最下層の差: +26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 10.44m² ～ 13.11m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・レコルテ | 1984 | 20戸 | 70.9万 | 930万 |
| シーフォルム西新宿五丁目 | 2013 | 27戸 | 111.4万 | 5,680万 |
| セントラルレジデンス中野坂上 | 2013 | 21戸 | - | - |
| メゾン・ド・エテール | 1984 | 37戸 | 53.3万 | 940万 |
| メゾンドヴェルサン | 1981 | 25戸 | 48.0万 | 680万 |
| ＫＡマンション中野弥生町 | 1982 | 15戸 | 79.4万 | 5,000万 |
| 中野坂上マンション | 1970 | 58戸 | 67.2万 | 2,150万 |
| アークマーク中野坂上2 | 2021 | 37戸 | - | - |
| デュオスカーラ中野坂上 | 2002 | 48戸 | 106.6万 | 4,180万 |
| ランデン西新宿 | 1987 | 6戸 | 46.4万 | 1,880万 |
| シャルマンコーポ中野坂上 | 1980 | 18戸 | 87.3万 | 5,799万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 63.8万 | 96.9万 | 87.9万 | 82.5万 | 74.9万 | 76.1万 | 60.0万 | 70.9万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 70.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 70.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 699万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 55.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 60.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 835万 | 63.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,490万 | 113.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 85.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 57.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 835万 | 74.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 82.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 87.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,040万 | 83.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 100.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 84.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,570万 | 119.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 60.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 63.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 67.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,570万 | 119.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,570万 | 119.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 106.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 85.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,120万 | 85.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 90.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 83.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,570万 | 119.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,264万 | 96.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 610万 | 46.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 610万 | 54.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 654万 | 58.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額52,263円。1Kなら月額51,850円が相場です。
ワンルーム
44,000〜72,000円
52,263円
1R
47,000〜70,000円
54,012円
1K
50,000〜53,700円
51,850円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
43件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,492円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,159円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,119円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。