コスモ中野弥生リベディア
東京都中野区弥生町1丁目55-6 | 築20年 | 69戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.2万/㎡から2024年は111万/㎡へ、15年間で73.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には177,667円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.1万円/㎡
レンジ
144.1〜216.2万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・12件）で、平均8,637万円です。3LDKが最も高く平均8,637万円、1DKは平均3,838万円です。
1DK
3,838万
5件
1LDK
5,537万
6件
2SLDK
7,814万
7件
2LDK
7,121万
7件
3LDK
8,637万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,838万 | 3,360万 | 4,158万 |
| 1LDK | 6件 | 5,537万 | 3,835万 | 8,579万 |
| 2SLDK | 7件 | 7,814万 | 6,491万 | 9,657万 |
| 2LDK | 7件 | 7,121万 | 5,731万 | 8,327万 |
| 3LDK | 12件 | 8,637万 | 6,994万 | 10,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（84.5万円）と比べて14.5万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
24件
84.5万/㎡
4-7階
13件
99万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目55-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 32.91m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
向台小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ中野弥生リベディア | 2006 | 69戸 | 111.2万 | 8,980万 |
| クレヴィア中野新橋 | 2024 | 38戸 | 167.0万 | 9,480万 |
| 弥生町第２ローヤルコーポ | 1972 | 24戸 | 44.1万 | 1,280万 |
| メゾン・ド・アトレ | 1978 | 21戸 | 66.3万 | 850万 |
| ディアレイシャス中野新橋 | 2014 | 22戸 | 86.8万 | 4,680万 |
| 中野サニーハイツ | 1979 | 11戸 | - | - |
| 中野弥生町ローヤルコーポ | 1971 | 34戸 | 59.9万 | 1,680万 |
| コーポ寺前 | 1980 | 6戸 | 61.3万 | 1,800万 |
| ルネ中野新橋 | 1980 | 77戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| 中野エイコーハイツ | 1981 | 11戸 | 64.8万 | 2,500万 |
| エクセルシオール五條 | 1980 | 12戸 | 42.2万 | 1,200万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 74.6万 | 80.3万 | - | - | 99.9万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 96.6万 | 114.0万 |
| 3LDK | - | - | 97.0万 | - | - | - | - | 115.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 85.6万 | - | 88.3万 | - | 112.4万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,330万 | 99.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,790万 | 115.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 118.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,330万 | 99.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 112.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 105.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,700万 | 115.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 115.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 97.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,170万 | 88.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,450万 | 104.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,450万 | 104.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,450万 | 104.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 90.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 90.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 75.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 119.5万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.32万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.01万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額144,286円。1LDKなら月額144,286円が相場です。
1DK
115,000〜140,000円
120,571円
1LDK
130,000〜165,000円
144,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。