スパシエソリデ中野南台
東京都中野区南台2丁目51-10 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.8万/㎡から2023年は107.5万/㎡へ、9年間で36.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,250円から2025年には83,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.1万円/㎡
レンジ
107.3〜178.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 41.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均4,873万円です。1LDKが最も高く平均4,873万円、1Kは平均2,295万円です。
1K
2,295万
7件
1LDK
4,873万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,295万 | 2,171万 | 2,443万 |
| 1LDK | 9件 | 4,873万 | 4,306万 | 5,369万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
88.3万/㎡
4-7階
13件
86.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台2丁目51-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 41.68m² |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエソリデ中野南台 | 2011 | 26戸 | 107.5万 | 4,480万 |
| 中野南台プレアーク | 2003 | 36戸 | 93.0万 | 6,180万 |
| ナイスアーバン中野南台 | 1998 | 14戸 | 103.0万 | 6,380万 |
| 南台ヒルズ | 1974 | 77戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| リモージュ南台 | 1992 | 31戸 | 98.9万 | 7,480万 |
| ミール弥生 | 1991 | 10戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ファミールヒルズ中野南台 | 2003 | 29戸 | 108.0万 | 5,990万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町 | 2021 | 19戸 | - | - |
| ラヴィリオ中野南台 | 2011 | 38戸 | 100.3万 | 3,948万 |
| シャンボール南中野 | 1978 | 84戸 | 100.0万 | 5,399万 |
| ブランズ中野南台 | 2010 | 37戸 | 125.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 78.8万 | 72.8万 | - | - | - | 97.9万 | 107.5万 |
| 1K | - | - | 90.3万 | 94.8万 | 97.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 97.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 88.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 88.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,230万 | 78.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 75.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,170万 | 77.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額77,680円。1LDKなら月額145,100円が相場です。
1K
70,000〜83,000円
77,680円
1LDK
135,000〜155,000円
145,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
14件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,028円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,953円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,028円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,967円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,882円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,809円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,014円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。