菱和パレス西新宿
東京都中野区南台1丁目8-20 | 築33年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.7万/㎡から2024年は85万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2024年には53,250円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・22件）で、平均1,339万円です。1Kが最も高く平均1,339万円、1Rは平均1,295万円です。
1R
1,295万
2件
1K
1,339万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,295万 | 1,015万 | 1,575万 |
| 1K | 22件 | 1,339万 | 917万 | 1,691万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
68万/㎡
3階以上
10件
65.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.00m² ～ 16.47m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 茜建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス西新宿 | 1993 | 25戸 | 85.0万 | 1,400万 |
| センチュリー中野南台 | 2001 | 57戸 | 128.4万 | 8,290万 |
| 幡ヶ谷ローヤルコーポ | 1969 | 31戸 | 64.0万 | 2,080万 |
| Ｊシティ渋谷 | 1998 | 33戸 | 93.3万 | 1,880万 |
| ライオンズシティ渋谷本町 | 1994 | 31戸 | 128.3万 | 5,780万 |
| トップ初台NO1 | 1987 | - | - | - |
| ダイホープラザ幡ヶ谷 | 1995 | 26戸 | 75.0万 | 1,200万 |
| ラアトレ西新宿 | 2009 | 22戸 | 178.6万 | 8,999万 |
| ビューパレー新宿新都心 | 1989 | - | - | - |
| ミミッツカドマツ | 2000 | - | 34.0万 | 2,380万 |
| プレミアムキューブ中野新橋ドゥ | 2024 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.7万 | 67.5万 | 64.4万 | 72.0万 | 68.3万 | 66.5万 | 58.9万 | 85.0万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 62.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 85.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 62.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 63.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 62.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,198万 | 72.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 52.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額56,846円。
1K
50,000〜66,000円
56,846円
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,500円 | 3,127円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 3,188円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 3,188円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。