扶桑ハイツ中野南台
東京都中野区南台3丁目12-10 | 築40年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2024年は46.3万/㎡へ、10年間で20.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,333円から2022年には63,900円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
42.5〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均1,201万円です。2LDKが最も高く平均4,034万円、1Kは平均1,201万円です。
1R
1,446万
2件
1K
1,201万
14件
2DK
3,857万
4件
2LDK
4,034万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,446万 | 1,260万 | 1,631万 |
| 1K | 14件 | 1,201万 | 900万 | 1,670万 |
| 2DK | 4件 | 3,857万 | 3,677万 | 3,960万 |
| 2LDK | 3件 | 4,034万 | 3,831万 | 4,289万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台3丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 扶桑工業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
多田小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ中野南台 | 1986 | 34戸 | 46.3万 | 1,024万 |
| アトラス中野南台 | 2018 | 68戸 | 167.9万 | 11,990万 |
| グランドメゾン中野富士見町 | 2018 | 52戸 | 121.2万 | 6,980万 |
| スカイコート中野南台第２ | 1997 | 22戸 | 89.3万 | 3,780万 |
| 中野南台第一ローヤルコーポ | 1971 | 32戸 | 53.0万 | 1,620万 |
| ブランズ中野南台 | 2010 | 37戸 | 125.5万 | 5,480万 |
| ナイスシティアリーナ中野南台 | 2003 | 43戸 | 142.4万 | 11,480万 |
| 南台ヒルズ | 1974 | 77戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| メゾン・ド・シェル | 1984 | 24戸 | 69.7万 | 940万 |
| ファミールヒルズ中野南台 | 2003 | 29戸 | 108.0万 | 5,990万 |
| 中野南台プレアーク | 2003 | 36戸 | 93.0万 | 6,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 28.2万 | 52.2万 | 40.6万 | 40.5万 | 61.9万 | 63.7万 | 46.3万 |
| 2DK | - | - | - | 60.4万 | - | - | 75.8万 | - |
| 1R | - | - | 44.3万 | - | 66.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 58.4万 | - | - | 59.0万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,024万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 61.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 61.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 37.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 898万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 898万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 44.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,790万 | 60.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 52.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 625万 | 28.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額60,891円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
ワンルーム
58,000〜63,000円
60,333円
1K
57,000〜69,800円
60,891円
2DK
118,000〜126,000円
122,000円
3LDK
155,000〜155,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,153円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。