レジデンス野方コンフォプレイス
東京都中野区丸山1丁目9-14 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201220162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2021年は76.1万/㎡へ、12年間で42.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 55.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・10件）で、平均6,414万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,414万円、１Ｋは平均2,275万円です。
３ＬＤＫ
6,414万
10件
２ＤＫ
4,155万
3件
１Ｋ
2,275万
7件
１ＬＤＫ
4,508万
2件
２ＬＤＫ
5,099万
3件
１ＤＫ
3,337万
2件
2LDK
5,206万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,414万 | 5,290万 | 7,741万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,155万 | 3,343万 | 4,803万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,275万 | 2,057万 | 2,571万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,508万 | 3,943万 | 5,072万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,099万 | 4,840万 | 5,314万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,337万 | 3,147万 | 3,527万 |
| 2LDK | 9件 | 5,206万 | 4,828万 | 5,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（59.8万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
59.8万/㎡
4-7階
4件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区丸山1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.96m² ～ 57.60m² |
| 分譲会社 | 関東土地 |
| 施工会社 | 大創建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス野方コンフォプレイス | 2004 | 22戸 | 76.0万 | 4,380万 |
| アプレ野方ストーリア | 2001 | 16戸 | 88.9万 | 4,980万 |
| 朝日野方マンション | 1980 | 33戸 | 65.3万 | 2,680万 |
| ヴァローレ野方 | 2011 | 26戸 | 112.1万 | 2,350万 |
| ルーブル野方参番館 | 2005 | 68戸 | 93.3万 | 1,890万 |
| スカイタウン中野 | 1974 | 39戸 | 38.0万 | 1,430万 |
| セルベコート野方 | 1990 | 16戸 | 48.4万 | 1,050万 |
| マンションカノォプス | 1974 | 23戸 | 63.2万 | 3,480万 |
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013 | 49戸 | 89.3万 | 2,300万 |
| 中野ハイツ | 1969 | 63戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| シティパレス中野野方 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 950万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.3万 | 57.5万 | 55.2万 | 56.6万 | 69.1万 | 69.3万 | 76.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.29万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.21万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.29万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.62万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。