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ハイネス中野

東京都中野区中央5丁目40-15 | 築49年 | 66戸

推定相場
ハイネス中野
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.1万円。周辺エリア平均（103.8万円）を3.2%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を17.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2025年は119.7万/㎡へ、11年間で102.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には88,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 42.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・10件）で、平均3,659万円です。3LDKが最も高く平均6,624万円、1DKは平均2,698万円です。
1DK
2件
2,698万
1LDK
6件
4,269万
2DK
10件
3,659万
2LDK
4件
3,682万
3DK
3件
2,974万
3LDK
3件
6,624万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,698万 2,643万 2,753万
1LDK 6件 4,269万 3,267万 5,780万
2DK 10件 3,659万 3,001万 4,882万
2LDK 4件 3,682万 3,284万 4,166万
3DK 3件 2,974万 2,514万 3,406万
3LDK 3件 6,624万 6,403万 7,066万

階数別の㎡単価

1-3階
74.1万/㎡
17件
4-7階
68.3万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都中野区中央5丁目40-15
築年月1977年5月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数66戸
専有面積29.90m² ～ 77.85m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社冨士工
管理会社ハイネス管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩7分
🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
桃花小学校
中学校
中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス中野 1977 66戸 107.1万 4,580万
ヴィンテージ中野 1998 71戸 140.7万 9,880万
シティハウス中野中央 2013 29戸 192.3万 12,980万
ウーノグランデ中野 2003 50戸 115.1万 2,780万
アクサス中野レジデンス 2014 37戸 - -
スターロワイヤル中野JP 2000 39戸 131.7万 7,890万
クレッセント中野パークフロント 2000 45戸 162.9万 12,480万
中野ウエストヒルズ 1990 4戸 - -
メイゾン中野 1973 24戸 86.9万 3,480万
シャンボール中野 1969 63戸 103.9万 3,698万
中野ニューハイム 1972 28戸 77.6万 2,898万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
1LDK - - 65.4万 60.9万 - - - 119.7万
2DK 79.3万 79.3万 65.0万 61.8万 72.5万 - 95.4万 -
2LDK - - - - 65.5万 61.3万 - -
3DK - - - 51.0万 50.3万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,990万 116.73万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 5,780万 135.21万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,580万 107.14万/㎡
2024年6月 中層 2DK 40㎡〜 4,080万 95.44万/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,398万 73万/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,498万 76.05万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.32万/㎡
2019年8月 低層 3DK 45㎡〜 2,200万 45.27万/㎡
2019年3月 高層 2DK 40㎡〜 3,098万 72.47万/㎡
2019年2月 低層 3DK 50㎡〜 2,980万 55.26万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,188万 65.6万/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.02万/㎡
2018年8月 高層 2DK 40㎡〜 2,580万 60.36万/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 60.36万/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 60.36万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,700万 60.88万/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 69.71万/㎡
2018年11月 中層 3DK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,700万 60.88万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.86万/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 65.03万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.86万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,900万 65.39万/㎡
2016年6月 高層 2DK 40㎡〜 3,390万 79.3万/㎡
2015年11月 高層 2DK 40㎡〜 3,390万 79.3万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.23万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,700万 50.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額145,500円。3DKなら月額145,500円が相場です。
ワンルーム
100,200円
88,000〜119,000円
1DK
88,500円
75,000〜99,000円
3K
140,000円
140,000〜140,000円
3DK
145,500円
130,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
13件
15〜20万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,679円/㎡
2023年12月 高層 3DK 45㎡〜 135,000円 2,778円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,983円/㎡
2022年8月 低層 3DK 45㎡〜 165,000円 3,395円/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,014円/㎡
2022年2月 低層 3DK 45㎡〜 165,000円 3,395円/㎡
2021年9月 高層 3DK 45㎡〜 135,000円 2,778円/㎡
2021年6月 低層 3DK 45㎡〜 140,000円 2,881円/㎡
2021年5月 中層 3K 40㎡〜 140,000円 3,157円/㎡
2021年4月 低層 3DK 45㎡〜 150,000円 3,086円/㎡
2021年1月 低層 3DK 45㎡〜 165,000円 3,395円/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 112,000円 2,620円/㎡
2020年12月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,010円/㎡
2020年10月 高層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,983円/㎡
2019年9月 中層 3K 40㎡〜 140,000円 3,157円/㎡
2019年9月 中層 3DK 45㎡〜 153,000円 3,148円/㎡
2019年8月 高層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,983円/㎡
2019年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,622円/㎡
2017年5月 高層 3DK 45㎡〜 135,000円 2,922円/㎡
2017年2月 高層 3DK 45㎡〜 140,000円 3,030円/㎡
2016年2月 高層 3DK 45㎡〜 140,000円 3,030円/㎡
2016年1月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,740円/㎡
2015年9月 中層 3DK 45㎡〜 135,000円 2,778円/㎡
2015年1月 高層 3DK 45㎡〜 130,000円 2,814円/㎡
2014年9月 高層 3DK 45㎡〜 150,000円 3,247円/㎡
2014年7月 高層 3DK 45㎡〜 155,000円 3,355円/㎡
2014年12月 高層 3DK 45㎡〜 135,000円 2,922円/㎡
2013年8月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。