パーク坂上

東京都中野区中央2丁目8-21 | 築55年 | 25戸

推定相場

パーク坂上

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、13年間で82.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,500円から2020年には88,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の61%・23件）で、平均2,072万円です。1Rが最も高く平均15,066万円、1DKは平均2,072万円です。

4件

15,066万

1DK

23件

2,072万

1LDK

11件

3,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	15,066万	10,692万	19,440万
1DK	23件	2,072万	1,607万	2,491万
1LDK	11件	3,118万	2,173万	4,016万

階数別の㎡単価

1-5階

61.1万/㎡

36件

6-10階

48.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中野区中央2丁目8-21
築年月	1971年4月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	25戸
専有面積	28.36m² ～ 295.31m²
施工会社	岩建
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーク坂上	1971	25戸	75.6万	2,400万
スタンビューレ中野坂上	2005	36戸	119.4万	4,380万
大江戸コーポ	1970	34戸	64.4万	2,980万
ヴィラフローラ	1971	55戸	46.2万	1,500万
マンションヴィップ中野坂上	1972	68戸	83.9万	9,990万
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ	2008	37戸	141.7万	4,280万
アクロスシティ中野坂上ハイツ	1999	56戸	174.4万	5,980万
ヴィラ・セレーナ中野	1970	34戸	106.7万	5,580万
ステージファースト中野坂上	2013	18戸	-	-
塔の山ハイツ	1971	76戸	92.9万	5,198万
ユニーブル中野坂上	1982	10戸	77.9万	3,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	39.4万	55.0万	62.9万	67.1万	64.9万	61.5万	62.8万	68.1万
1LDK	-	-	68.7万	-	70.8万	62.3万	59.2万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,400万	75.64万/㎡
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,850万	58.31万/㎡
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,400万	75.64万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	62.77万/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,850万	58.31万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	47.97万/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,930万	60.83万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,200万	59.63万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,200万	62.48万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,300万	61.49万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,300万	64.43万/㎡
2025年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,850万	58.31万/㎡
2025年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,400万	75.64万/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	62.77万/㎡
2025年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,930万	60.83万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,300万	61.49万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,300万	64.43万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	65.57万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,080万	61.82万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,300万	61.49万/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	61.46万/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	61.46万/㎡
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	62.77万/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	65.56万/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,880万	66.29万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	3,800万	70.81万/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	68.71万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	65.56万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	68.67万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,790万	63.12万/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,790万	63.12万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	62.37万/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	54.95万/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,250万	39.4万/㎡
2014年9月	低層	1R	295㎡〜	12,600万	42.67万/㎡
2014年9月	低層	1R	130㎡〜	6,930万	52.95万/㎡
2014年2月	高層	1K	100㎡〜	3,200万	30.77万/㎡
2014年2月	低層	1R	295㎡〜	12,600万	42.67万/㎡
2014年12月	低層	1R	130㎡〜	6,930万	52.95万/㎡
2013年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	37.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額92,455円。

1DK

92,455円

82,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,615円/㎡
2019年8月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,891円/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,068円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,138円/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,138円/㎡
2016年2月	高層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,864円/㎡
2016年10月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,174円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,174円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,420円/㎡
2013年9月	高層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,747円/㎡
2013年6月	高層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,776円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。