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プレールドゥーク中野坂上

東京都中野区中央1丁目29-7 | 築21年 | 49戸

推定相場
プレールドゥーク中野坂上
最新データ
2025年7月
売買33件 / 賃貸133件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.7万円。周辺エリア平均（103.8万円）を45.2%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を64.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920122016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86万/㎡から2025年は148.3万/㎡へ、16年間で72.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,188円から2025年には141,250円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
代表面積 41.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・8件）で、平均5,341万円です。3LDKが最も高く平均7,907万円、1Kは平均2,662万円です。
1K
8件
2,662万
1 K
8件
2,870万
1LDK
8件
5,341万
2LDK
6件
7,425万
3LDK
3件
7,907万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,662万 2,353万 2,834万
1 K 8件 2,870万 2,534万 3,368万
1LDK 8件 5,341万 4,453万 6,648万
2LDK 6件 7,425万 6,921万 8,074万
3LDK 3件 7,907万 7,692万 8,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.4万円で、1-3階（89.2万円）と比べて12.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
89.2万/㎡
22件
4-7階
101.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目29-7
築年月2005年8月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数49戸
専有面積22.08m² ～ 64.11m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社斎藤工業
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク中野坂上 2005 49戸 150.7万 6,280万
ピアース中野坂上 2018 48戸 181.7万 9,800万
美野マンション 1970 32戸 45.8万 3,980万
ユースフル中野坂上 1986 57戸 - -
中野坂上ローヤルコーポ 1970 32戸 50.0万 1,400万
ライオンズマンション中野坂上 1982 22戸 46.9万 990万
ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1 1984 25戸 76.6万 980万
メゾンロリエ 1980 16戸 72.3万 5,300万
ユニーブル中野坂上 1982 10戸 77.9万 3,980万
カトルセゾン中野坂上 1983 12戸 76.8万 3,980万
ライオンズマンション中野坂上シティ 1999 56戸 146.2万 7,698万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
1LDK - 85.9万 84.8万 - - - - 148.3万
3LDK - - - - 108.9万 - 124.5万 -
1K 84.0万 99.2万 96.5万 112.3万 - 103.7万 - -
2LDK - 98.0万 98.0万 98.0万 98.0万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 6,080万 145.88万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 6,280万 150.68万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 7,980万 124.5万/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 2,290万 103.72万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 60㎡〜 6,980万 108.9万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.98万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 6,980万 108.88万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 112.32万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.98万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.98万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.98万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 96.5万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.8万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.98万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.98万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.9万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.9万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 99.64万/㎡
2017年11月 高層 1K 20㎡〜 2,180万 98.74万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 82.88万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 85.15万/㎡
2014年6月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 81.53万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.67万/㎡
2013年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,750万 79.26万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,300万 76.04万/㎡
2012年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,800万 81.53万/㎡
2011年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,450万 65.67万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,490万 67.49万/㎡
2011年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,650万 74.73万/㎡
2011年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,440万 65.22万/㎡
2010年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,830万 82.89万/㎡
2009年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,770万 86.87万/㎡
2009年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,910万 85.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額86,528円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
ワンルーム
109,000円
105,000〜113,000円
1K
86,528円
74,000〜104,000円
1LDK
162,441円
127,000〜193,000円
2LDK
230,000円
220,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
79件
10〜15万
7件
15〜20万
31件
20〜30万
6件
全 133 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,791円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,295円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 94,000円 4,193円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,802円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 99,000円 4,500円/㎡
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,295円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,714円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 40㎡〜 174,000円 4,175円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 3,810円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 193,000円 4,630円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,850円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,014円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,302円/㎡
2024年10月 高層 1LDK 40㎡〜 193,000円 4,630円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,925円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,578円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 113,000円 3,957円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,769円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,076円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,014円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,031円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,559円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,031円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,759円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,959円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,839円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,318円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,456円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 3,925円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,970円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。