アルシオン中野坂上
東京都中野区中央1丁目17-2 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.9万/㎡から2026年は136万/㎡へ、17年間で103.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,000円から2021年には152,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 55.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・23件）で、平均5,439万円です。2LDKが最も高く平均6,376万円、1DKは平均3,983万円です。
1DK
3,983万
4件
1LDK
5,439万
23件
2LDK
6,376万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,983万 | 3,189万 | 4,474万 |
| 1LDK | 23件 | 5,439万 | 3,749万 | 9,430万 |
| 2LDK | 18件 | 6,376万 | 4,914万 | 8,950万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 74.69m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシオン中野坂上 | 2004 | 29戸 | 136.0万 | 7,498万 |
| メゾンド坂上 | 1979 | 27戸 | 71.0万 | 799万 |
| 初穂マンション東中野 | 1981 | 15戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス中野坂上 | 2012 | 40戸 | 168.9万 | 12,980万 |
| 東中野ローヤルコーポ | 1971 | 42戸 | 50.0万 | 1,980万 |
| ザライオンズ中野坂上 | 2011 | 43戸 | 143.9万 | 6,780万 |
| レジデンシャル中野坂上 | 2013 | 61戸 | 150.4万 | 9,680万 |
| プラウド中野坂上 | 2005 | 51戸 | 147.5万 | 8,990万 |
| セザール中野坂上 | 1993 | 18戸 | 59.5万 | 980万 |
| リムテラス中野坂上 | 2022 | 3戸 | 1.3万 | 103万 |
| ヒルズ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 129.1万 | 12,980万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 79.3万 | - | 95.2万 | 86.1万 | 108.4万 | 123.3万 | 136.0万 |
| 1LDK | 82.7万 | 92.7万 | 81.8万 | 106.3万 | - | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,498万 | 135.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,950万 | 131.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,498万 | 135.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 84.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 86.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 86.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 87.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 108.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 96.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 82.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 94.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 72.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 77.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 106.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,470万 | 86.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 106.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.85万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.18万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,360万 | 71.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.18万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 68.48万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.7万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,410万 | 75.94万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 64.77万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.61万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.67万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額146,733円。
1LDK
130,000〜170,000円
146,733円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。