デュオスカーラ中野

東京都中野区中央5丁目46-6 | 築24年 | 30戸

推定相場

デュオスカーラ中野

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の81.8万/㎡から2025年は136.2万/㎡へ、14年間で66.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320142015202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は164,667〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.2万円/㎡

レンジ

87.2〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047

代表面積 45.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・21件）で、平均5,646万円です。2LDKが最も高く平均7,582万円、1LDKは平均5,646万円です。

1LDK

21件

5,646万

2LDK

7件

7,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	5,646万	4,343万	7,063万
2LDK	7件	7,582万	6,266万	8,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.0万円で、1-3階（95.7万円）と比べて8.3万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

95.7万/㎡

7件

4-7階

104万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央5丁目46-6
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	41.92m² ～ 60.49m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	三平建設
管理会社	三協ビルメン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩6分

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ中野	2002	30戸	138.4万	6,280万
中野ニューハイム	1972	28戸	77.6万	2,898万
中野第一コーポ	1964	28戸	74.1万	2,470万
シャンボール中野	1969	63戸	103.9万	3,698万
マンション中野ソレイユ	1972	75戸	118.6万	6,980万
サンメゾン中野	1982	33戸	117.8万	6,999万
ヴィサージュ中野	1996	21戸	77.3万	4,480万
スターロワイヤル中野JP	2000	39戸	131.7万	7,890万
デュフレ中野	2011	23戸	111.6万	7,350万
アクサス中野レジデンス	2014	37戸	-	-
シティハウス中野中央	2013	29戸	192.3万	12,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1LDK	85.4万	92.3万	93.5万	90.7万	103.1万	114.2万	145.3万	136.2万
2LDK	-	-	-	-	109.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	6,280万	138.39万/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	5,980万	131.78万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	6,280万	138.39万/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	6,280万	138.39万/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,380万	152.2万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	5,180万	114.15万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,780万	118.43万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,780万	118.43万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.23万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,680万	103.13万/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,800万	90.66万/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,270万	94.1万/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,270万	94.1万/㎡
2018年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.52万/㎡
2018年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.73万/㎡
2018年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,380万	84.02万/㎡
2017年11月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	4,480万	85.95万/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.73万/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.71万/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.02万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.73万/㎡
2015年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.47万/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,550万	79.48万/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.51万/㎡
2014年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.51万/㎡
2013年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.67万/㎡
2012年2月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	4,120万	68.12万/㎡
2011年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額159,909円。

1LDK

159,909円

128,000〜222,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,709円/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,325円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	222,000円	4,259円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,741円/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,504円/㎡
2015年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,372円/㎡
2015年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,305円/㎡
2015年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,481円/㎡
2014年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,481円/㎡
2013年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,416円/㎡
2013年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,504円/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。