第二昭和ビル
東京都中野区上高田1丁目35-4 | 築55年 | 10戸
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
70.6〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 66.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の41%・15件）で、平均2,789万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,889万円、１Ｋは平均1,416万円です。
２ＤＫ
2,789万
15件
１ＬＤＫ
2,673万
8件
３ＬＤＫ
4,889万
3件
２ＬＤＫ
3,298万
9件
１Ｋ
1,416万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 15件 | 2,789万 | 1,510万 | 3,960万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,673万 | 1,139万 | 3,951万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,889万 | 3,234万 | 5,933万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,298万 | 1,976万 | 3,967万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,416万 | 863万 | 1,969万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田1丁目35-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二昭和ビル | 1971 | 10戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| レ・ジェイド中野 | 2018 | 25戸 | 132.0万 | 7,480万 |
| パレステージ中野 | 2022 | 44戸 | 139.1万 | 5,980万 |
| 君嶋ビル | 1973 | 16戸 | - | - |
| グランヌーブ中野 | 1993 | 34戸 | 118.6万 | 14,490万 |
| メゾン・ド・エスカル | 1985 | 19戸 | 64.5万 | 800万 |
| ディアクオーレ中野文園プリズムコート | 2002 | - | - | - |
| セレニティ中野 | 2007 | 19戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ中野 | 2000 | 30戸 | 87.3万 | 5,480万 |
| ウインドシティ中野 | 2005 | 16戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| トリオ文園 | 1992 | - | 52.4万 | 5,500万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額86,500円。2DKなら月額90,667円が相場です。
1K
79,000〜95,000円
86,500円
2DK
87,000〜95,000円
90,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。