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パレステージ中野

東京都中野区中野6丁目15-13 | 築4年 | 44戸

推定相場
パレステージ中野
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.1万円。周辺エリア平均（108.1万円）を28.8%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を52.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万170万150万130万110万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の136.1万/㎡から2026年は169.9万/㎡へ、4年間で24.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の225,000円から2025年には197,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・11件）で、平均5,244万円です。1LDKが最も高く平均5,244万円、1Rは平均4,132万円です。
1R
8件
4,132万
1DK
9件
4,220万
1LDK
11件
5,244万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 4,132万 3,949万 4,503万
1DK 9件 4,220万 3,889万 4,914万
1LDK 11件 5,244万 4,180万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.9万円で、1-3階（124.5万円）と比べて8.4万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
124.5万/㎡
3件
4-7階
138.9万/㎡
20件
8階以上
132.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中野6丁目15-13
築年月2022年2月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積30.00m² ～ 55.78m²
分譲会社日神不動産
施工会社丸運建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩10分
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩15分

学区情報

小学校
中野区立桃園第二小学校
中学校
中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ中野 2022 44戸 139.1万 5,980万
第二昭和ビル 1971 10戸 44.9万 2,980万
君嶋ビル 1973 16戸 - -
レ・ジェイド中野 2018 25戸 132.0万 7,480万
グランヌーブ中野 1993 34戸 118.6万 14,490万
トリオ文園 1992 - 52.4万 5,500万
メゾン・ド・エスカル 1985 19戸 64.5万 800万
びゅう中野文園 2000 50戸 103.8万 7,490万
藤和中野コープ 1985 30戸 125.9万 7,780万
セレニティ中野 2007 19戸 - -
藤和シティホームズ中野 2000 30戸 87.3万 5,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1LDK - - 131.8万 134.5万 169.9万
1R 130.2万 129.2万 126.8万 - -
1DK 142.1万 129.2万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,980万 139.14万/㎡
2026年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 5,480万 180.15万/㎡
2026年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 5,480万 180.15万/㎡
2026年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 5,480万 180.15万/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 4,180万 137.42万/㎡
2025年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,300万 123.32万/㎡
2025年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 4,180万 138.23万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,980万 139.14万/㎡
2024年8月 3〜4階 1R 30㎡〜 3,790万 125.21万/㎡
2024年5月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 4,200万 128.76万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 30㎡〜 3,780万 124.88万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,280万 130.86万/㎡
2024年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,480万 135.82万/㎡
2024年1月 3〜4階 1R 30㎡〜 3,940万 130.17万/㎡
2023年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,980万 131.49万/㎡
2023年7月 3〜4階 1R 30㎡〜 3,940万 130.17万/㎡
2023年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 4,080万 134.79万/㎡
2023年4月 9〜10階 1DK 30㎡〜 3,780万 124.88万/㎡
2023年4月 5〜6階 1R 30㎡〜 3,880万 128.18万/㎡
2023年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,730万 123.23万/㎡
2023年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,780万 124.88万/㎡
2023年2月 9〜10階 1DK 30㎡〜 4,280万 141.4万/㎡
2023年1月 3〜4階 1R 30㎡〜 3,940万 130.17万/㎡
2023年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,980万 131.49万/㎡
2023年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,680万 121.58万/㎡
2023年10月 5〜6階 1R 30㎡〜 3,880万 128.18万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 30㎡〜 3,940万 130.17万/㎡
2022年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 4,300万 142.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額157,154円。2LDKなら月額219,286円が相場です。
1DK
126,500円
124,000〜129,000円
1LDK
157,154円
121,000〜190,000円
2LDK
219,286円
188,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
20〜30万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 208,000円 4,080円/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 229,000円 4,787円/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 230,000円 4,808円/㎡
2025年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 121,000円 3,978円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,072円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,421円/㎡
2024年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 124,000円 4,096円/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,909円/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,688円/㎡
2023年10月 9〜10階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,262円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,676円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,304円/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,909円/㎡
2022年4月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 121,000円 3,978円/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 121,000円 3,978円/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,766円/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 121,000円 3,978円/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,585円/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 230,000円 4,808円/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,304円/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 230,000円 4,808円/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 220,000円 4,599円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。