プレシス東京八丁堀
東京都中央区湊2丁目9-1 | 築12年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.4万/㎡から2023年は142.9万/㎡へ、7年間で42.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.4万円/㎡
レンジ
216.4〜264.5万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均11,495万円です。ーが最も高く平均12,099万円、3LDKは平均11,495万円です。
ー
12,099万
2件
2LDK
12,041万
4件
3LDK
11,495万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 12,099万 | 12,099万 | 12,099万 |
| 2LDK | 4件 | 12,041万 | 11,700万 | 12,295万 |
| 3LDK | 5件 | 11,495万 | 11,059万 | 11,987万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
117.2万/㎡
4-7階
5件
118.1万/㎡
8階以上
4件
103.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 67.03m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス東京八丁堀 | 2014 | 23戸 | 157.4万 | 8,980万 |
| ヴェルト銀座イースト | 2005 | 35戸 | 101.2万 | 2,300万 |
| シティタワー銀座東 | 2019 | - | - | - |
| レガリス銀座イースト | 2015 | 25戸 | 123.4万 | 3,290万 |
| アデニウム東京八丁堀 | 2014 | 39戸 | 194.9万 | 7,800万 |
| グリーンパーク中央湊 | 2018 | - | - | - |
| アスコットパーク東京八丁堀 | 2011 | - | - | - |
| FLレジデンス京御銀座 | 2022 | 8戸 | - | - |
| グランスイート八丁堀 | 2015 | 33戸 | 226.9万 | 16,800万 |
| クレヴィア東京八丁堀中央湊 | 2020 | 34戸 | 254.6万 | 15,999万 |
| 八丁堀アムフラット | 2004 | 18戸 | 209.6万 | 11,499万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.7万 | - | - | 107.1万 | 116.1万 | - | 128.3万 |
| 2LDK | - | - | 108.6万 | - | 119.1万 | 120.8万 | 157.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,600万 | 128.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,100万 | 120.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 116.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | ー | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | ー | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。