ヴェルト銀座イースト
東京都中央区湊2丁目8-3 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2024年は119.7万/㎡へ、15年間で73.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,667円から2024年には93,850円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・15件）で、平均6,842万円です。2DKが最も高く平均6,842万円、1Kは平均3,669万円です。
1K
3,669万
13件
1 K
4,207万
6件
2DK
6,842万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,669万 | 2,741万 | 4,487万 |
| 1 K | 6件 | 4,207万 | 3,675万 | 4,853万 |
| 2DK | 15件 | 6,842万 | 6,067万 | 8,291万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
91.7万/㎡
4-7階
3件
107.3万/㎡
8階以上
15件
78.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.57m² ～ 48.44m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩7分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト銀座イースト | 2005 | 35戸 | 101.2万 | 2,300万 |
| プレシス東京八丁堀 | 2014 | 23戸 | 157.4万 | 8,980万 |
| レガリス銀座イースト | 2015 | 25戸 | 123.4万 | 3,290万 |
| シティタワー銀座東 | 2019 | - | - | - |
| アデニウム東京八丁堀 | 2014 | 39戸 | 194.9万 | 7,800万 |
| グリーンパーク中央湊 | 2018 | - | - | - |
| アスコットパーク東京八丁堀 | 2011 | - | - | - |
| FLレジデンス京御銀座 | 2022 | 8戸 | - | - |
| グランスイート八丁堀 | 2015 | 33戸 | 226.9万 | 16,800万 |
| クレヴィア東京八丁堀中央湊 | 2020 | 34戸 | 254.6万 | 15,999万 |
| アスコットパーク銀座イースト | 2005 | 33戸 | 207.3万 | 12,800万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 79.2万 | 79.2万 | - | 118.4万 | 118.4万 | 106.2万 | 119.7万 |
| 2DK | 79.7万 | 76.1万 | 74.3万 | 86.8万 | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 138.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 106.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 118.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 118.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,990万 | 84.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,160万 | 88.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,600万 | 74.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,700万 | 77.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,600万 | 74.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,950万 | 83.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 80.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 92万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,600万 | 75.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 98.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,600万 | 75.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 92万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,090万 | 92万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.62万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.72万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.22万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.95万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額88,771円。2LDKなら月額170,000円が相場です。
1K
73,000〜158,000円
88,771円
2DK
153,000〜200,000円
173,381円
2LDK
168,000〜172,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
64件
10〜15万
3件
15〜20万
23件
20〜30万
1件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,400円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 197,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,400円 | 3,979円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,057円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,823円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。