ヴェラハイツ日本橋蛎殻町

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-1 | 築43年 | 46戸

推定相場

ヴェラハイツ日本橋蛎殻町

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、11年間で108.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,200円から2026年には105,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

23件

2,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	2,718万	2,212万	4,249万

階数別の㎡単価

1-5階

79.6万/㎡

18件

6-10階

74.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-1
築年月	1983年10月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	46戸
専有面積	21.52m² ～ 26.94m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	藤田建設工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

中央区立日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町	1983	46戸	87.4万	1,880万
スカイコート日本橋第３	2002	74戸	137.6万	2,890万
グランドコンシェルジュ日本橋	2012	60戸	131.0万	3,350万
安田小網町マンション	1980	41戸	124.1万	6,280万
ライオンズマンション日本橋	1982	165戸	100.3万	2,280万
プラティーク日本橋	2003	87戸	171.7万	9,980万
パークホームズ人形町	2014	43戸	152.2万	11,980万
ザ・パークハウス日本橋人形町	2013	25戸	186.3万	11,800万
ウィルローズ日本橋蛎殻町	2015	74戸	191.0万	7,790万
ガラシティ日本橋茅場町	2003	55戸	95.5万	2,080万
日本橋小網町ハイツ	1982	39戸	78.7万	2,000万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	62.7万	62.1万	66.1万	71.4万	83.7万	92.9万	94.0万	87.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	87.37万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	2,000万	91.62万/㎡
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	2,580万	110.88万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	79.51万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	77.4万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	76.5万/㎡
2022年2月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	81.66万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	2,200万	100.78万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	2,980万	128.07万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	67.9万/㎡
2021年7月	高層	1R	20㎡〜	2,100万	97.59万/㎡
2021年1月	高層	1R	20㎡〜	2,100万	97.59万/㎡
2021年1月	中層	1R	25㎡〜	1,880万	71.68万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	1,450万	64.77万/㎡
2020年4月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	74.35万/㎡
2020年2月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	75.04万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	66.11万/㎡
2018年4月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	60.24万/㎡
2018年1月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	64.05万/㎡
2017年11月	高層	1R	20㎡〜	1,350万	62.74万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	71.82万/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	58.19万/㎡
2013年6月	高層	1R	25㎡〜	1,100万	41.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額83,276円。1Kなら月額85,375円が相場です。

ワンルーム

83,276円

64,000〜107,000円

82,778円

68,000〜89,000円

85,375円

85,000〜86,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

51件

10〜15万

4件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,903円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,457円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,978円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,773円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,796円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,546円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,978円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,857円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,857円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,792円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,771円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,643円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,271円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,532円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,551円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,439円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,643円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,457円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,707円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,438円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,157円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,418円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,271円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,532円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,250円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,223円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,796円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,418円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,524円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,111円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。