マイキャッスル水天宮前弐番館
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目5-5 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.3万/㎡から2019年は95万/㎡へ、5年間で31.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
201320142015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には230,000円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・36件）で、平均3,296万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,187万円、１Ｋは平均3,296万円です。
１Ｋ
3,296万
36件
２ＬＤＫ
9,126万
23件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,920万
2件
１ＬＤＫ
6,803万
17件
１ＤＫ
5,461万
7件
３ＬＤＫ
13,187万
16件
２ＤＫ
6,355万
2件
2LDK
7,915万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 36件 | 3,296万 | 2,342万 | 4,563万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 9,126万 | 7,000万 | 12,600万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,920万 | 9,839万 | 10,000万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 6,803万 | 4,856万 | 10,694万 |
| １ＤＫ | 7件 | 5,461万 | 2,706万 | 9,022万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 13,187万 | 8,318万 | 22,815万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,355万 | 6,331万 | 6,378万 |
| 2LDK | 5件 | 7,915万 | 7,090万 | 10,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.4万円で、1-5階（71.5万円）と比べて7.9万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
3件
71.5万/㎡
6-10階
4件
95万/㎡
11-20階
2件
79.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.94m² ～ 65.48m² |
| 分譲会社 | 松下エンタープライズ |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エムシーサー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩6分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル水天宮前弐番館 | 1999 | 25戸 | 120.4万 | 6,280万 |
| ドムール水天宮前 | 1999 | 28戸 | 149.5万 | 5,799万 |
| グランヴァン水天宮２ | 2001 | 32戸 | 74.2万 | 2,050万 |
| プレールドゥーク水天宮 | 2004 | 89戸 | 111.8万 | 2,450万 |
| スカイコート日本橋人形町第５ | 2004 | 66戸 | 111.9万 | 4,480万 |
| リビオ日本橋人形町 | 2009 | 103戸 | 212.3万 | 8,490万 |
| グレース中の橋 | 1985 | 16戸 | 112.5万 | 6,490万 |
| ハイツ水天宮前 | 1980 | 49戸 | 132.3万 | 7,480万 |
| グランドメルシー水天宮 | 1992 | 24戸 | 75.5万 | 1,690万 |
| ガラステージ日本橋 | 1998 | 69戸 | 221.3万 | 8,999万 |
| プレール日本橋壱番館 | 2001 | 40戸 | 117.4万 | 2,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 84.3万 | 95.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 120.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 74.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額219,500円。
2LDK
165,000〜260,000円
219,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2SDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。