ブレシア日本橋蛎殻町

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目25-5 | 築14年 | 37戸

推定相場

ブレシア日本橋蛎殻町

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

2014201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の80.5万/㎡から2025年は188.1万/㎡へ、11年間で133.8%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では92.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2026年には121,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・26件）で、平均7,911万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,744万円、ーは平均4,192万円です。

ー

3件

4,192万

２ＬＤＫ

19件

10,507万

１Ｋ

10件

4,235万

１ＬＤＫ

26件

7,911万

３ＬＤＫ

16件

16,744万

１ＤＫ

3件

5,596万

2件

4,321万

1LDK

4件

7,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,192万	3,936万	4,449万
２ＬＤＫ	19件	10,507万	9,008万	11,835万
１Ｋ	10件	4,235万	2,700万	5,833万
１ＬＤＫ	26件	7,911万	4,300万	18,537万
３ＬＤＫ	16件	16,744万	11,636万	29,578万
１ＤＫ	3件	5,596万	3,176万	8,207万
1K	2件	4,321万	4,192万	4,449万
1LDK	4件	7,319万	6,733万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.4万円で、4-7階（95.3万円）と比べて12.1万円（+12.7%）高くなっています。

4-7階

95.3万/㎡

5件

8階以上

107.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目25-5
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	25.37m² ～ 45.09m²
分譲会社	オンズコンフィアンスアクティリンク
施工会社	日広建設
管理会社	日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブレシア日本橋蛎殻町	2012	37戸	188.1万	8,480万
プレールドゥーク水天宮２	2005	54戸	85.4万	3,980万
グリーンパーク日本橋蛎殻町	2011	35戸	126.9万	5,080万
ウィルローズ日本橋水天宮	2013	34戸	130.8万	8,850万
クオリア日本橋	2003	55戸	178.2万	9,380万
アーリアシティ日本橋	2012	21戸	221.5万	13,480万
プラハ日本橋人形町南	2000	30戸	134.5万	11,800万
プラハ日本橋人形町サウススクエア	2002	32戸	104.5万	5,280万
アトラス日本橋水天宮	2010	31戸	159.3万	4,980万
グリーンパーク水天宮前	2014	30戸	282.6万	19,800万
アプレシティ日本橋蛎殻町	2006	27戸	110.7万	6,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2025
1LDK	80.5万	-	-	188.1万
ー	-	96.7万	86.3万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	8,480万	188.07万/㎡
2017年4月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,300万	86.31万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,450万	95.52万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,600万	101.37万/㎡
2016年11月	5〜6階	ー	25㎡〜	2,600万	101.37万/㎡
2016年11月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,450万	91.94万/㎡
2014年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,390万	80.34万/㎡
2014年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,430万	78.01万/㎡
2014年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,650万	83.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額112,791円。1LDKなら月額159,080円が相場です。

112,791円

87,000〜154,000円

1LDK

159,080円

149,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

102件

15〜20万

24件

20〜30万

1件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	122,000円	4,790円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,631円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	126,000円	4,966円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	154,000円	6,046円/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,436円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	122,000円	4,790円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	124,000円	4,888円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	139,000円	5,419円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	154,000円	6,046円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	135,000円	5,263円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	129,000円	5,029円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	119,000円	4,672円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	117,000円	4,594円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	120,000円	4,678円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	135,000円	5,210円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,515円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	113,000円	4,405円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,526円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	107,000円	4,171円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	118,000円	4,651円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	149,000円	5,850円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,217円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,616円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	110,000円	4,289円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	119,000円	4,639円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	114,000円	4,494円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	119,000円	4,691円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	114,000円	4,444円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	111,500円	4,347円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	4,444円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。