ブラディア日本橋水天宮
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目29-1 | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.7万/㎡から2025年は180.4万/㎡へ、16年間で96.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,667円から2025年には221,750円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均11,034万円です。3LDKが最も高く平均20,058万円、1LDKは平均8,124万円です。
1LDK
8,124万
2件
2LDK
11,034万
8件
3LDK
20,058万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,124万 | 7,880万 | 8,367万 |
| 2LDK | 8件 | 11,034万 | 9,715万 | 12,092万 |
| 3LDK | 2件 | 20,058万 | 19,453万 | 20,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.1万円で、1-5階（82.2万円）と比べて16.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
82.2万/㎡
6-10階
5件
102.9万/㎡
11-20階
2件
99.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 43.69m² ～ 112.61m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラディア日本橋水天宮 | 2008 | 49戸 | 180.4万 | 7,880万 |
| メインステージ日本橋箱埼 | 1998 | 48戸 | 76.5万 | 2,130万 |
| アトラス日本橋水天宮 | 2010 | 31戸 | 159.3万 | 4,980万 |
| 藤和日本橋人形町コープ | 1986 | 70戸 | 99.2万 | 2,280万 |
| プラハ日本橋人形町サウススクエア | 2002 | 32戸 | 104.5万 | 5,280万 |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013 | 34戸 | 130.8万 | 8,850万 |
| ブレシア日本橋蛎殻町 | 2012 | 37戸 | 188.1万 | 8,480万 |
| グリーンパーク日本橋蛎殻町 | 2011 | 35戸 | 126.9万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション日本橋 | 1982 | 165戸 | 100.3万 | 2,280万 |
| ガーラレジデンス日本橋水天宮 | 2009 | 26戸 | 155.2万 | 8,998万 |
| プレールドゥーク水天宮２ | 2005 | 54戸 | 85.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 95.3万 | 180.4万 |
| 3LDK | 91.7万 | - | - | - | - | 106.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 84.6万 | 74.3万 | 69.9万 | 90.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,880万 | 180.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 95.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 106.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 84.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.26万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 84.6万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 91.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額200,364円。1SLDKなら月額211,333円が相場です。
1LDK
173,000〜232,000円
200,364円
1SLDK
205,000〜219,000円
211,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
20件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 232,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 215,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 219,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 219,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 204,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 209,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 199,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 193,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 199,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 199,000円 | 4,075円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。