プレミスト日本橋浜町公園
東京都中央区日本橋浜町2丁目62-5 | 築9年 | 79戸
売買㎡単価の推移
490万380万270万160万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の120.7万/㎡から2026年は355.6万/㎡へ、7年間で194.7%上昇しました（年平均+27.8%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万40万32万24万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は361,250〜371,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均16,265万円です。2SLDKが最も高く平均24,000万円、2LDKは平均14,627万円です。
1LDK
15,558万
3件
2SLDK
24,000万
2件
2LDK
14,627万
3件
3LDK
16,265万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 15,558万 | 13,347万 | 19,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 24,000万 | 24,000万 | 24,000万 |
| 2LDK | 3件 | 14,627万 | 13,233万 | 16,806万 |
| 3LDK | 15件 | 16,265万 | 12,010万 | 29,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は239.5万円で、1-5階（150.9万円）と比べて88.6万円（+58.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
150.9万/㎡
6-10階
6件
165.7万/㎡
11-20階
9件
239.5万/㎡
最上層と最下層の差: +88.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目62-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 83.17m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト日本橋浜町公園 | 2017 | 79戸 | 271.9万 | 19,980万 |
| ブリリア日本橋浜町 | 2013 | 33戸 | 250.8万 | 16,480万 |
| 浜町公園サンハイツ | 1990 | 17戸 | - | - |
| エスコート日本橋浜町 | 2002 | 68戸 | - | - |
| スカイコート日本橋浜町第３ | 2003 | 68戸 | 108.5万 | 4,990万 |
| ライオンズプラザ浜町公園 | 1999 | 47戸 | 123.4万 | 4,980万 |
| エルフコート日本橋浜町 | 2000 | 46戸 | 171.6万 | 11,000万 |
| ライオンズ日本橋浜町リバーノート | 2011 | 44戸 | 182.4万 | 8,780万 |
| グローリー日本橋 | 1980 | 33戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| パークサイド日本橋 | 1979 | 30戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| スカイコート日本橋浜町 | 2001 | 55戸 | 120.7万 | 2,500万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 116.8万 | - | - | - | - | - | 271.9万 |
| 3LDK | 120.7万 | 169.0万 | 131.9万 | 154.1万 | - | 197.4万 | 221.2万 | 439.3万 |
| 2LDK | - | - | 123.8万 | 142.6万 | 150.3万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 19,980万 | 271.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 29,900万 | 439.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 24,000万 | 291.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,490万 | 235.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,200万 | 218.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,680万 | 210.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 24,000万 | 291.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 190.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,200万 | 193.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 190.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,800万 | 214.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 150.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 142.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 154.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,100万 | 123.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,290万 | 136.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,290万 | 136.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 168.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 116.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 116.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 127.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,420万 | 113.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額326,963円。3LDKなら月額326,963円が相場です。
2LDK
230,000〜400,000円
328,421円
2SLDK
350,000〜440,000円
385,600円
3LDK
270,000〜420,000円
326,963円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
36件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,763円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,174円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,763円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 440,000円 | 5,339円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 4,995円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,444円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 299,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 378,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 299,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 299,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,763円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。