アイディーコート日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町3丁目8-11 | 築14年 | 45戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.4万/㎡から2024年は123.2万/㎡へ、10年間で45.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2021年には171,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 42.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,712万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 28件 | 6,712万 | 5,564万 | 7,508万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
104.4万/㎡
4-7階
8件
97.9万/㎡
8階以上
17件
99.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 41.81m² ～ 44.20m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート日本橋浜町 | 2012 | 45戸 | 113.1万 | 4,730万 |
| フュージョナル日本橋浜町 | 2013 | 21戸 | 129.8万 | 3,280万 |
| ガラグランディ日本橋 | 2004 | 197戸 | 145.5万 | 6,200万 |
| アクサス日本橋浜町 | 2010 | 25戸 | 128.4万 | 3,400万 |
| オーベルジュ日本橋 | 2004 | 104戸 | 229.3万 | 13,480万 |
| メゾンドヴィレ日本橋中洲 | 2002 | 78戸 | 150.7万 | 6,100万 |
| レフィール日本橋浜町 | 2003 | 52戸 | 166.5万 | 6,198万 |
| パークホームズ日本橋水天宮前 | 2016 | 50戸 | 176.5万 | 12,000万 |
| ニューハウス浜町 | 1979 | 26戸 | 56.3万 | 2,500万 |
| ベルファース水天宮前 | 2008 | 62戸 | 189.8万 | 9,798万 |
| 日商岩井日本橋浜町マンション | 1979 | 162戸 | 81.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.9万 | 93.3万 | 90.7万 | 95.4万 | 100.5万 | 117.2万 | 125.2万 | 123.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,730万 | 113.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 131.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,730万 | 113.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,370万 | 125.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 115.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,788万 | 108.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 100.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 90.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,730万 | 86.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 90.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,905万 | 88.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 99.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 98.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,870万 | 92.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 94.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 94.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 87.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 83.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 81.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額155,739円。
1LDK
135,000〜188,000円
155,739円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
11件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。