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菱和パレス日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町3丁目29-5 | 築27年 | 32戸

推定相場
菱和パレス日本橋浜町
最新データ
2024年1月
売買45件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.4万円。周辺エリア平均（147.1万円）より28.4%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.3万/㎡から2024年は105.4万/㎡へ、14年間で66.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,833円から2025年には122,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の63%・27件）で、平均4,637万円です。1DKが最も高く平均4,637万円、1Kは平均3,619万円です。
1R
10件
4,389万
1K
3件
3,619万
1 K
3件
3,790万
1DK
27件
4,637万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 4,389万 3,388万 6,232万
1K 3件 3,619万 3,512万 3,743万
1 K 3件 3,790万 3,687万 3,918万
1DK 27件 4,637万 3,593万 5,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（80.7万円）と比べて3.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
80.7万/㎡
23件
4-7階
77.1万/㎡
8件
8階以上
84.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町3丁目29-5
築年月1999年4月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数32戸
専有面積28.29m² ～ 39.11m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社西武建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩5分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩7分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス日本橋浜町 1999 32戸 105.4万 3,380万
浜町サンフラワーマンション 1983 13戸 78.9万 3,380万
プラウド日本橋浜町 2019 34戸 228.2万 14,980万
クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス 2021 33戸 194.5万 4,880万
トレステージ日本橋浜町 2010 54戸 - -
ルジェンテリベル日本橋濱町 2010 54戸 154.0万 6,180万
ウィルレーナ日本橋浜町 2011 19戸 129.6万 5,299万
ワコー人形町マンション 1980 42戸 79.3万 2,780万
アーバイル日本橋水天宮 2004 19戸 134.1万 5,480万
クリオラベルヴィ日本橋浜町 2019 24戸 181.5万 5,480万
ダイナフォート日本橋 2002 50戸 107.6万 2,200万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK 70.2万 92.3万 84.4万 94.7万 97.3万 86.6万 102.7万 105.4万
1R - - 98.4万 79.6万 - - - -
1K - 57.5万 - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,380万 105.4万/㎡
2023年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 3,306万 98.72万/㎡
2023年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 3,480万 103.92万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,380万 105.4万/㎡
2022年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,900万 86.6万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,380万 105.4万/㎡
2021年1月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,990万 93.24万/㎡
2021年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,990万 93.24万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.31万/㎡
2020年6月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,300万 84.38万/㎡
2020年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,950万 91.99万/㎡
2020年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 3,100万 96.67万/㎡
2020年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,150万 98.23万/㎡
2020年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,950万 91.99万/㎡
2020年1月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,300万 84.38万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,850万 72.88万/㎡
2020年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,000万 76.71万/㎡
2019年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 3,330万 103.84万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,380万 74.38万/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,400万 74.84万/㎡
2019年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,850万 98.44万/㎡
2018年8月 1〜3階 ー 35㎡〜 2,250万 57.53万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,099万 92.54万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,250万 57.53万/㎡
2018年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,099万 92.54万/㎡
2018年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,299万 98.51万/㎡
2018年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 3,330万 103.84万/㎡
2018年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,930万 91.37万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,400万 74.84万/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,490万 77.65万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,100万 62.71万/㎡
2016年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,980万 69.99万/㎡
2015年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,980万 69.99万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 68.93万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,000万 70.7万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,000万 70.7万/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,980万 69.99万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,100万 74.24万/㎡
2013年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,150万 64.2万/㎡
2013年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,250万 67.19万/㎡
2012年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,080万 62.11万/㎡
2012年5月 10〜11階 1 K 25㎡〜 1,580万 55.86万/㎡
2012年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,920万 59.88万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 25㎡〜 1,650万 58.33万/㎡
2010年3月 10〜11階 1 K 25㎡〜 1,790万 63.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額93,559円。2Kなら月額122,500円が相場です。
ワンルーム
90,114円
80,000〜104,500円
1R
88,778円
81,500〜100,000円
1K
93,559円
80,000〜122,000円
1DK
103,900円
95,000〜120,000円
1LDK
126,250円
120,000〜135,000円
2K
122,500円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
65件
10〜15万
36件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 122,000円 4,312円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,181円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,181円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,040円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 106,000円 3,305円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,934円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,146円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,500円 3,022円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 108,000円 3,818円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,583円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,005円/㎡
2023年3月 1〜3階 2K 35㎡〜 120,000円 3,068円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 108,000円 3,818円/㎡
2023年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,285円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,068円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 107,000円 3,337円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,430円/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,255円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,040円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,181円/㎡
2022年10月 1〜3階 2K 35㎡〜 125,000円 3,196円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,828円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,934円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,500円 3,058円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 106,000円 3,165円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 106,000円 3,305円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,068円/㎡
2021年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 104,500円 3,120円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,452円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,324円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。