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オープンレジデンシア日本橋横山町

東京都中央区日本橋横山町10-4 | 築9年 | 77戸

推定相場
オープンレジデンシア日本橋横山町
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸180件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は251.2万円。周辺エリア平均（155.2万円）を61.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を69.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万80万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の114.8万/㎡から2026年は251.2万/㎡へ、8年間で118.9%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では78.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の156,067円から2025年には188,250円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・54件）で、平均7,046万円です。3LDKが最も高く平均14,809万円、1LDKは平均7,046万円です。
1LDK
54件
7,046万
2LDK
13件
10,370万
3LDK
3件
14,809万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 54件 7,046万 5,480万 8,223万
2LDK 13件 10,370万 8,873万 13,680万
3LDK 3件 14,809万 14,311万 15,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.6万円で、1-5階（126.3万円）と比べて5.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
126.3万/㎡
22件
6-10階
138.8万/㎡
25件
11-20階
131.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋横山町10-4
築年月2017年12月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数77戸
専有面積40.11m² ～ 76.71m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社古久根建設
管理会社メイトーサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬喰町駅
JR総武本線
徒歩1分
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JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩5分
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
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浜町駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア日本橋横山町 2017 77戸 251.2万 13,680万
サンウッド東日本橋フラッツ 2017 66戸 224.9万 8,980万
シティハイツ日本橋 1983 72戸 98.3万 2,150万
ＴＡＫ馬喰町 1981 81戸 43.3万 980万
スタジオデン日本橋横山町 2010 65戸 - -
ミオカステーロ日本橋横山町 2010 65戸 143.4万 7,980万
フジタ横山町マンション 1981 33戸 87.2万 2,880万
東日本橋デュープレックスポーション 2005 40戸 160.8万 8,490万
ナビウスプレリア東日本橋 2004 39戸 105.8万 2,680万
ザ ログ日本橋 2023 55戸 169.4万 7,030万
フュージョナル東日本橋 2012 30戸 99.8万 2,580万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
13件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 119.9万 119.9万 128.2万 127.4万 141.3万 190.6万 251.2万
1LDK 109.2万 113.9万 115.3万 116.8万 123.1万 141.1万 174.6万 -
3LDK - 119.9万 - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 13,680万 251.2万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,200万 173.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,680万 196.11万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 9,980万 183.26万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.05万/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,900万 170.75万/㎡
2025年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 7,080万 175.21万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 8,180万 202.43万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,580万 182.83万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,590万 183.07万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 11,280万 192.53万/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,990万 170.99万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,090万 125.96万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,050万 124.97万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,780万 139.42万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,980万 146.79万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,980万 146.79万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,200万 128.69万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,280万 129.16万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,180万 128.19万/㎡
2024年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,750万 165.12万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,180万 151.7万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,280万 141.33万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 135.62万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,600万 112.53万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,490万 127.84万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,780万 132.79万/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,780万 141.39万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,480万 127.67万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,780万 115.3万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,600万 121.2万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.06万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,180万 128.19万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,950万 121.09万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,400万 108.89万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.89万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.89万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.17万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,950万 121.51万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.47万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.12万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,990万 123.49万/㎡
2021年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,000万 124.66万/㎡
2021年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,000万 123.74万/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,000万 123.74万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.39万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.34万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,530万 119.91万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.47万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.39万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額161,730円。2LDKなら月額238,333円が相場です。
1LDK
161,730円
135,000〜220,000円
2LDK
238,333円
159,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
150件
20〜30万
22件
30万以上
1件
全 180 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,296円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,454円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,492円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,354円/㎡
2025年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,331円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,207円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,590円/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,825円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,341円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,207円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,462円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,980円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,454円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,859円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,608円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,227円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,959円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 167,000円 4,085円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,890円/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,256円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,438円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,890円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,267円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,987円/㎡
2023年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,935円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,885円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,083円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 255,000円 4,795円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,935円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,767円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。