ナビウスプレリア東日本橋

東京都中央区東日本橋2丁目16-5 | 築22年 | 39戸

推定相場

ナビウスプレリア東日本橋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.4万/㎡から2021年は105.8万/㎡へ、12年間で81.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,750円から2025年には105,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・7件）で、平均3,805万円です。2LDKが最も高く平均8,578万円、1Kは平均3,805万円です。

7件

3,805万

1 K

5件

3,879万

2LDK

3件

8,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,805万	3,170万	4,192万
1 K	5件	3,879万	3,677万	4,325万
2LDK	3件	8,578万	7,666万	9,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.8万円で、1-5階（75.5万円）と比べて10.3万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

75.5万/㎡

8件

6-10階

70.6万/㎡

4件

11-20階

85.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区東日本橋2丁目16-5
築年月	2004年6月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	39戸
専有面積	24.30m² ～ 58.40m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	馬淵建設
管理会社	旭化成不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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馬喰町駅

JR総武本線

徒歩1分

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東日本橋駅

都営浅草線

徒歩3分

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浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナビウスプレリア東日本橋	2004	39戸	105.8万	2,680万
東日本橋デュープレックスポーション	2005	40戸	160.8万	8,490万
ミオカステーロ日本橋横山町	2010	65戸	143.4万	7,980万
フュージョナル東日本橋	2012	30戸	99.8万	2,580万
スカイコート日本橋第５	2004	73戸	119.3万	2,500万
パレステュディオドルチェ日本橋イースト	2003	63戸	144.2万	6,000万
サンウッド東日本橋フラッツ	2017	66戸	224.9万	8,980万
ヴィーダ日本橋EAST	2001	45戸	134.8万	2,830万
スタジオデン日本橋横山町	2010	65戸	-	-
東日本橋フラワーハイホーム	1997	37戸	133.1万	2,220万
オープンレジデンシア日本橋横山町	2017	77戸	251.2万	13,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2015	2016	2019	2021
1K	-	-	66.9万	73.5万	72.4万	-	86.2万	105.8万
1 K	58.4万	69.1万	69.5万	74.6万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,680万	105.77万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,240万	86.16万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,080万	86.99万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.84万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.72万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	72.43万/㎡
2014年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,890万	74.59万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	72.31万/㎡
2014年2月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,890万	74.59万/㎡
2013年4月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,780万	63.9万/㎡
2013年11月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,950万	75.01万/㎡
2013年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,840万	66.05万/㎡
2013年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,890万	67.84万/㎡
2010年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,680万	69.14万/㎡
2009年6月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,480万	58.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額88,424円。2LDKなら月額187,000円が相場です。

88,424円

83,000〜120,000円

2LDK

187,000円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

57件

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	3,769円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,410円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,307円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,622円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,354円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,269円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,394円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,269円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,498円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,663円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,423円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,580円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,433円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,786円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,302円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,433円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,580円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,622円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,423円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,786円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,663円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,302円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,433円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,230円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,788円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,394円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,215円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,433円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,433円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,123円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。