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藤和新川コープ

東京都中央区新川2丁目9-3 | 築44年 | 53戸

推定相場
藤和新川コープ
最新データ
2025年7月
売買43件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.9万円。周辺エリア平均（146.6万円）より40.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より40.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、12年間で110.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2024年には129,333円へ、68.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 24.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・30件）で、平均2,516万円です。1DKが最も高く平均3,950万円、1Rは平均2,516万円です。
1R
30件
2,516万
1K
4件
2,539万
1DK
6件
3,950万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 2,516万 1,887万 3,080万
1K 4件 2,539万 2,096万 2,810万
1DK 6件 3,950万 3,711万 4,184万

階数別の㎡単価

4-7階
72.4万/㎡
27件
8階以上
69.4万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目9-3
築年月1982年6月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数53戸
専有面積22.80m² ～ 52.19m²
分譲会社藤和不動産
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩3分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和新川コープ 1982 53戸 87.9万 2,180万
Ｓタワー 2011 43戸 278.1万 29,500万
アスコットパーク東京リバーサイド 2015 19戸 222.6万 18,700万
ライオンズマンション八重洲 1980 19戸 83.0万 4,690万
日興パレス八重洲 1981 17戸 74.0万 2,000万
クレアール八重洲通 1998 40戸 111.7万 4,880万
ドルチェ東京八重洲通り 2006 30戸 129.1万 2,700万
パレステュディオ東京八重洲通り 2002 64戸 111.9万 2,300万
ブリリア ザ レジデンス東京八重洲アベニュー 2016 30戸 238.0万 12,990万
東急ドエルグラフィオ八丁堀 2000 25戸 137.1万 3,750万
クレール八重洲通り 1981 39戸 62.0万 2,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 65.7万 61.6万 71.8万 71.5万 83.9万 73.4万 87.4万 86.9万
1DK - - 93.8万 89.1万 - - - -
1K - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,280万 91.94万/㎡
2025年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,180万 87.91万/㎡
2025年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,980万 79.84万/㎡
2025年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,180万 87.91万/㎡
2024年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,160万 87.1万/㎡
2024年11月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,160万 87.1万/㎡
2024年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,180万 87.91万/㎡
2023年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,650万 66.54万/㎡
2023年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,990万 80.25万/㎡
2022年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,080万 83.88万/㎡
2021年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.69万/㎡
2021年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,780万 71.78万/㎡
2021年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,750万 70.57万/㎡
2021年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,880万 75.81万/㎡
2021年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,440万 89.09万/㎡
2021年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,680万 67.75万/㎡
2020年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,980万 79.84万/㎡
2020年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,810万 72.99万/㎡
2020年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,530万 61.7万/㎡
2020年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,980万 79.84万/㎡
2020年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,440万 89.09万/㎡
2020年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,780万 71.78万/㎡
2020年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,490万 90.92万/㎡
2020年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,590万 94.57万/㎡
2020年10月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,640万 96.39万/㎡
2020年10月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,690万 98.21万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,600万 64.52万/㎡
2019年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,590万 64.12万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 67.75万/㎡
2019年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,390万 56.05万/㎡
2019年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,600万 64.52万/㎡
2019年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,360万 54.84万/㎡
2019年4月 5〜6階 ー 20㎡〜 1,450万 58.47万/㎡
2019年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,540万 62.1万/㎡
2019年11月 5〜6階 STUDIO 20㎡〜 1,490万 60.08万/㎡
2018年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,630万 65.73万/㎡
2016年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,490万 60.08万/㎡
2015年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,560万 62.91万/㎡
2015年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,560万 62.91万/㎡
2014年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,000万 40.33万/㎡
2014年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 950万 38.31万/㎡
2013年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,100万 44.36万/㎡
2013年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 945万 38.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額80,095円。2Kなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
80,095円
67,000〜130,000円
1R
75,400円
70,000〜80,000円
1K
80,200円
70,000〜95,000円
2K
180,000円
140,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜8階 2K 50㎡〜 140,000円 2,683円/㎡
2024年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2024年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2024年4月 7〜8階 2K 50㎡〜 160,000円 3,066円/㎡
2024年1月 7〜8階 2K 50㎡〜 190,000円 3,641円/㎡
2024年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,242円/㎡
2023年9月 7〜8階 2K 50㎡〜 230,000円 4,407円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,823円/㎡
2023年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2022年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 2,984円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,347円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2022年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 2,984円/㎡
2022年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,823円/㎡
2022年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2021年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2021年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,024円/㎡
2021年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,347円/㎡
2021年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,347円/㎡
2020年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,508円/㎡
2020年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,508円/㎡
2020年12月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,118円/㎡
2020年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,211円/㎡
2020年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,508円/㎡
2019年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,024円/㎡
2018年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2018年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 2,823円/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2016年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 70,000円 2,823円/㎡
2016年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,226円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。