セザールアクアフロント勝どきウエスト

東京都中央区勝どき2丁目3-3 | 築25年 | 36戸

推定相場

セザールアクアフロント勝どきウエスト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2024年は108.4万/㎡へ、15年間で78.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には220,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.8万円/㎡

レンジ

191.5〜234.1万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.924

代表面積 63.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均8,707万円です。3LDKが最も高く平均10,995万円、1LDKは平均7,797万円です。

1LDK

5件

7,797万

2LDK

15件

8,707万

3LDK

8件

10,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	7,797万	6,943万	9,555万
2LDK	15件	8,707万	7,674万	10,313万
3LDK	8件	10,995万	9,816万	12,104万

階数別の㎡単価

1-3階

86.9万/㎡

9件

4-7階

88万/㎡

15件

8階以上

60.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき2丁目3-3
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	50.38m² ～ 72.34m²
分譲会社	セザール
施工会社	安藤建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールアクアフロント勝どきウエスト	2001	36戸	108.4万	5,980万
セザールアクアフロント勝どき	2001	65戸	-	-
セザールアクアフロント勝どきイースト	2001	29戸	106.1万	5,830万
デリード勝どきグランビュー	2000	45戸	197.6万	8,480万
リアマンシオン晴海	1975	-	-	-
月島ローヤルコーポ	1979	86戸	108.8万	4,280万
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
クレストフォルム月島シティコート	2000	19戸	156.5万	10,980万
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万
ライオンズマンション勝どき	1999	-	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	57.7万	-	-	-	-	-	-	108.4万
2LDK	-	-	86.3万	87.2万	-	-	104.6万	-
3LDK	-	74.4万	-	-	97.8万	117.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	108.36万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.59万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.77万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.77万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	8,380万	122.63万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,180万	113.08万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.75万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.71万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.96万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.61万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.4万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.37万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.37万/㎡
2013年4月	高層	1LDK	55㎡〜	3,090万	55.99万/㎡
2013年1月	高層	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.44万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.7万/㎡
2012年11月	高層	1LDK	55㎡〜	3,380万	61.25万/㎡
2011年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.64万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,750万	56.19万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.69万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.14万/㎡
2009年3月	高層	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額230,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。

1LDK

182,500円

180,000〜185,000円

3LDK

230,000円

220,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,219円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,041円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,672円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,573円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,456円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。