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グランドメゾン駒沢

東京都世田谷区駒沢2丁目12-14 周辺地図は こちら | 築46年 | 34戸

推定相場
グランドメゾン駒沢
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.9万円。周辺エリア平均（106.0万円）を3.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を11.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.1万/㎡から2026年は110万/㎡へ、12年間で99.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2013201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2018年には65,000円へ、53.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・24件）で、平均4,986万円です。2LDKが最も高く平均4,986万円、1Rは平均1,527万円です。
1R
3件
1,527万
1LDK
6件
4,056万
2DK
5件
4,536万
2LDK
24件
4,986万
3DK
8件
4,311万
3LDK
12件
4,545万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,527万 1,412万 1,658万
1LDK 6件 4,056万 3,180万 5,480万
2DK 5件 4,536万 3,780万 4,945万
2LDK 24件 4,986万 3,849万 6,190万
3DK 8件 4,311万 3,791万 4,742万
3LDK 12件 4,545万 3,910万 6,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（62.1万円）と比べて12.2万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
62.1万/㎡
22件
4-7階
84万/㎡
19件
8階以上
74.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区駒沢2丁目12-14 周辺地図は こちら
築年月1980年2月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数34戸
専有面積23.57m² ～ 65.45m²
分譲会社積水ハウス
施工会社池田建設
管理会社グッドライフパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩4分

学区情報

小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン駒沢 1980 34戸 109.9万 6,099万
ユースフル駒沢大学 1985 31戸 90.9万 1,350万
菱和パレス駒沢大学 1997 40戸 105.6万 3,720万
ハイタウン駒沢公園No.2 1986 36戸 89.7万 1,480万
アルシア駒沢公園 2013 35戸 172.8万 6,900万
スカイコートパレス駒沢大学 2016 27戸 114.7万 3,200万
第２フォンタナ駒沢 1975 34戸 65.3万 2,199万
グリーンマンション駒沢 1978 48戸 99.0万 4,500万
ドエルクレイン 1982 6戸 109.3万 8,200万
プレールドゥーク駒沢大学駅前 2014 40戸 109.7万 2,800万
リムテラスパーク学芸大学 2024 5戸 107.3万 9,990万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
2LDK 65.4万 55.0万 - 69.2万 - 84.3万 98.6万 110.5万
1LDK - - 68.6万 - - - 98.2万 108.6万
2DK - 98.1万 - - 91.9万 74.9万 - -
3LDK - - - 89.0万 75.2万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,099万 109.94万/㎡
2026年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,099万 109.94万/㎡
2026年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,480万 108.63万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,190万 111.58万/㎡
2025年8月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,180万 98.21万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,790万 86.34万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,190万 111.58万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,190万 111.58万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.84万/㎡
2024年4月 9〜10階 2DK 50㎡〜 3,780万 74.93万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,250万 84.25万/㎡
2023年7月 9〜10階 2DK 50㎡〜 4,780万 94.75万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,780万 67.98万/㎡
2023年5月 7〜8階 3DK 55㎡〜 4,480万 80.23万/㎡
2023年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 4,480万 80.75万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 4,780万 86.16万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,980万 71.57万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,780万 67.98万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,580万 82.36万/㎡
2023年10月 9〜10階 2DK 50㎡〜 4,490万 89万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,780万 85.96万/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 5,480万 98.55万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,580万 82.36万/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,490万 69.18万/㎡
2021年9月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,680万 75.61万/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,680万 75.61万/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,000万 61.65万/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,000万 61.65万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,600万 55.01万/㎡
2018年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 3,980万 103.01万/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,600万 55.01万/㎡
2018年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,150万 48.8万/㎡
2018年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,230万 52.19万/㎡
2018年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,350万 57.28万/㎡
2018年10月 3〜4階 2DK 35㎡〜 3,600万 93.17万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.4万/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,998万 72.41万/㎡
2015年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,780万 50.35万/㎡
2015年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.51万/㎡
2015年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.14万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,780万 50.11万/㎡
2014年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,780万 50.35万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,890万 52.1万/㎡
2014年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,990万 54.15万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,680万 55.07万/㎡
2014年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,990万 56.75万/㎡
2014年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.54万/㎡
2014年6月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.12万/㎡
2014年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 3,280万 59.4万/㎡
2014年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.18万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額78,571円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1R
78,571円
65,000〜90,000円
2LDK
140,000円
135,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,758円/㎡
2017年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 65,000円 2,758円/㎡
2017年11月 7〜8階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,973円/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,775円/㎡
2016年7月 1〜2階 1R 25㎡〜 80,000円 2,857円/㎡
2016年7月 1〜2階 1R 30㎡〜 80,000円 2,551円/㎡
2016年6月 1〜2階 1R 30㎡〜 85,000円 2,710円/㎡
2016年4月 1〜2階 1R 25㎡〜 85,000円 3,036円/㎡
2016年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 65,000円 2,758円/㎡
2016年2月 1〜2階 1R 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2013年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,676円/㎡
2013年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,775円/㎡
2013年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。