ライオンズマンション上野毛第3
東京都世田谷区野毛3丁目20-13 周辺地図は こちら | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、12年間で73.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 49.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・28件）で、平均3,563万円です。3LDKが最も高く平均4,004万円、2Kは平均2,221万円です。
1LDK
2,964万
5件
2K
2,221万
4件
2LDK
3,563万
28件
3DK
3,675万
6件
3LDK
4,004万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,964万 | 2,622万 | 3,137万 |
| 2K | 4件 | 2,221万 | 2,148万 | 2,313万 |
| 2LDK | 28件 | 3,563万 | 2,714万 | 4,380万 |
| 3DK | 6件 | 3,675万 | 3,290万 | 4,064万 |
| 3LDK | 7件 | 4,004万 | 3,618万 | 4,409万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野毛3丁目20-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 30.56m² ～ 54.08m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上野毛第3 | 1984 | 24戸 | 88.1万 | 4,380万 |
| 上野毛リッツハウスC館 | 1977 | 11戸 | 73.0万 | 4,780万 |
| 上野毛リッツハウスＢ棟 | 1977 | 24戸 | 75.8万 | 4,580万 |
| 上野毛リッツハウス | 1977 | 86戸 | 73.0万 | 4,780万 |
| ロイヤルシーズン二子玉川 | 2018 | 61戸 | 139.0万 | 7,980万 |
| 上野毛リッツハウスD館 | 1977 | 26戸 | 65.4万 | 3,580万 |
| クレッセント上野毛３ | 1997 | 33戸 | 89.4万 | 6,380万 |
| エクセレンス東松原 | 1996 | 23戸 | 94.9万 | 3,880万 |
| クオリティホーム上野毛 | 1982 | 14戸 | 51.5万 | 1,680万 |
| ドムス世田谷 | 1994 | 15戸 | 68.0万 | 5,480万 |
| ハイホーム上野毛 | 1979 | 11戸 | 63.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.2万 | 51.6万 | 61.7万 | 68.0万 | 66.0万 | 61.9万 | 62.9万 | 88.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 68.2万 | - |
| 1LDK | 81.8万 | 75.2万 | - | - | 64.9万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 65.5万 | 70.3万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 70.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,290万 | 66.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 65.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,288万 | 66.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 68.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 47.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,299万 | 75.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 47.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 49.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 47.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 60.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,599万 | 85.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 60.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 57.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 49.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 65.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,399万 | 78.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,600万 | 52.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,530万 | 50.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 68.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,530万 | 50.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,600万 | 52.36万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額124,333円。
2LDK
118,000〜130,000円
124,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。