アルファニッシュ世田谷豪徳寺

東京都世田谷区豪徳寺1丁目46-17 周辺地図はこちら | 築21年 | 29戸

推定相場

アルファニッシュ世田谷豪徳寺

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201220142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80.6万/㎡から2025年は127.9万/㎡へ、13年間で58.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,333〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.1万円/㎡

レンジ

134.2〜164.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261

代表面積 41.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・21件）で、平均4,381万円です。2LDKが最も高く平均6,892万円、1LDKは平均4,381万円です。

5件

5,304万

1LDK

21件

4,381万

2LDK

2件

6,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	5,304万	4,827万	6,019万
1LDK	21件	4,381万	3,125万	5,698万
2LDK	2件	6,892万	6,738万	7,046万

階数別の㎡単価

1-2階

89.3万/㎡

18件

3階以上

87.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都世田谷区豪徳寺1丁目46-17 周辺地図はこちら
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	30.44m² ～ 53.22m²
分譲会社	アルファエステート
施工会社	志多組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豪徳寺駅

小田急線

徒歩2分

🚉

山下駅

JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線

徒歩3分

学区情報

小学校

城山小学校

中学校

世田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファニッシュ世田谷豪徳寺	2005	29戸	127.9万	5,480万
シンシアフォーディー代田橋	2005	26戸	81.8万	2,100万
豪徳寺パークホームズ	1983	36戸	90.7万	6,180万
サンビュウ豪徳寺	1983	19戸	80.4万	4,980万
レリアモード豪徳寺	2015	27戸	125.4万	4,480万
大洋豪徳寺マンション	1976	15戸	71.2万	2,399万
ユニーブル豪徳寺	2004	14戸	91.1万	4,980万
エルミタージュ豪徳寺	2007	32戸	97.2万	2,500万
豪徳寺ハイム	1970	29戸	53.2万	1,980万
赤堤ハイム	1969	12戸	51.3万	1,480万
更竹ハイツ	1974	21戸	71.8万	2,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1LDK	-	87.1万	82.1万	87.8万	80.1万	98.7万	100.2万	127.9万
1R	83.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	127.86万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	100.22万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.01万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	106.11万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.01万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.13万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	87.15万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,290万	88.47万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,500万	82.13万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.87万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,600万	85.42万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,950万	96.92万/㎡
2015年8月	低層	1R	40㎡〜	3,540万	79.04万/㎡
2015年6月	低層	1R	40㎡〜	3,540万	85.33万/㎡
2015年12月	低層	1R	40㎡〜	3,540万	85.33万/㎡
2014年9月	低層	1R	40㎡〜	4,163万	100.34万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.81万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	81.63万/㎡
2014年2月	低層	1K	40㎡〜	4,163万	100.34万/㎡
2014年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.81万/㎡
2014年12月	低層	1R	40㎡〜	4,163万	100.34万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.82万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,270万	87.93万/㎡
2013年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,780万	91.33万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,690万	86.06万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,580万	93.28万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,490万	66.96万/㎡
2012年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.81万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,380万	89.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

1LDK

120,000円

112,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	高層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,545円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,605円/㎡
2016年11月	高層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,778円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,778円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,266円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。