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更竹ハイツ

東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-1 周辺地図は こちら | 築52年 | 21戸

推定相場
更竹ハイツ
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（90.7万円）より20.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の47万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、8年間で63.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2022年には99,000円へ、38.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・8件）で、平均1,881万円です。3LDKが最も高く平均4,160万円、1DKは平均1,881万円です。
1DK
8件
1,881万
1LDK
5件
3,113万
2LDK
3件
2,953万
3LDK
3件
4,160万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 1,881万 1,241万 2,089万
1LDK 5件 3,113万 2,828万 3,280万
2LDK 3件 2,953万 2,281万 3,398万
3LDK 3件 4,160万 3,968万 4,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（49.7万円）と比べて15.8万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
49.7万/㎡
14件
3階以上
65.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区豪徳寺1丁目35-1 周辺地図は こちら
築年月1974年6月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数21戸
専有面積27.00m² ～ 73.11m²
施工会社前田工務店
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅ヶ丘駅
小田急線
徒歩4分
🚉
豪徳寺駅
小田急線
徒歩4分

学区情報

小学校
世田谷区立城山小学校
中学校
世田谷区立世田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
更竹ハイツ 1974 21戸 71.8万 2,980万
大洋豪徳寺マンション 1976 15戸 71.2万 2,399万
ユニーブル豪徳寺 2004 14戸 91.1万 4,980万
レリアモード豪徳寺 2015 27戸 125.4万 4,480万
パークハウス松原レジデンス 2011 34戸 136.7万 9,850万
グリュックヒューゲル豪徳寺 1990 20戸 85.7万 6,680万
第二梅ヶ丘ハイム 1968 18戸 46.7万 1,500万
メゾン・ド・カフェイユ 1982 15戸 43.3万 650万
ウインベルソロ世田谷赤堤 1993 52戸 110.5万 3,780万
第１梅ヶ丘ハイム 1968 10戸 53.7万 1,680万
アルファニッシュ世田谷豪徳寺 2005 29戸 127.9万 5,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 61.4万 57.4万 - - - - - 76.7万
1DK 54.4万 - 61.8万 62.4万 40.8万 - 58.6万 -
2LDK - 34.1万 - - - 68.2万 - -
3LDK - 49.7万 49.0万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.85万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.08万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.08万/㎡
2025年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 58.57万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.22万/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,200万 40.81万/㎡
2022年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,750万 62.35万/㎡
2021年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,780万 61.83万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.97万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.6万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.77万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.43万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.36万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.71万/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 59.85万/㎡
2019年3月 低層 2K 25㎡〜 1,300万 46.32万/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 41.22万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,650万 61.36万/㎡
2019年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,590万 47.03万/㎡
2019年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,580万 56.29万/㎡
2018年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,588万 46.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額129,333円。2LDKなら月額129,333円が相場です。
1DK
80,750円
69,000〜100,000円
1LDK
99,000円
99,000〜99,000円
2DK
104,714円
80,000〜126,000円
2LDK
129,333円
110,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,340円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2021年4月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,501円/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 114,000円 2,748円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,958円/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 97,000円 2,869円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 114,000円 2,425円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,340円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,447円/㎡
2018年6月 低層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,721円/㎡
2018年2月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,501円/㎡
2017年5月 中層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,051円/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,180円/㎡
2017年2月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,436円/㎡
2017年12月 中層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,610円/㎡
2015年9月 中層 2DK 40㎡〜 119,000円 2,869円/㎡
2015年7月 中層 2DK 40㎡〜 126,000円 3,038円/㎡
2015年5月 低層 2K 30㎡〜 78,000円 2,484円/㎡
2015年12月 中層 2DK 40㎡〜 114,000円 2,748円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,641円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,052円/㎡
2014年3月 中層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,667円/㎡
2014年2月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,778円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,052円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,846円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。