アルファニッシュ世田谷豪徳寺
東京都世田谷区豪徳寺1丁目46-17 周辺地図は こちら | 築21年 | 29戸
最新データ
2025年7月
売買29件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は127.9万円。周辺エリア平均（90.7万円）を40.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201220142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の80.6万/㎡から2025年は127.9万/㎡へ、13年間で58.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は122,333〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・21件）で、平均4,381万円です。2LDKが最も高く平均6,892万円、1LDKは平均4,381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
5,304万 |
4,827万 |
6,019万 |
| 1LDK |
21件 |
4,381万 |
3,125万 |
5,698万 |
| 2LDK |
2件 |
6,892万 |
6,738万 |
7,046万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区豪徳寺1丁目46-17 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.44m² ～ 53.22m² |
|---|
| 分譲会社 | アルファエステート |
|---|
| 施工会社 | 志多組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
山下駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファニッシュ世田谷豪徳寺 |
2005 |
29戸 |
127.9万 |
5,480万 |
| シンシアフォーディー代田橋 |
2005 |
26戸 |
81.8万 |
2,100万 |
| 豪徳寺パークホームズ |
1983 |
36戸 |
90.7万 |
6,180万 |
| サンビュウ豪徳寺 |
1983 |
19戸 |
80.4万 |
4,980万 |
| レリアモード豪徳寺 |
2015 |
27戸 |
125.4万 |
4,480万 |
| 大洋豪徳寺マンション |
1976 |
15戸 |
71.2万 |
2,399万 |
| ユニーブル豪徳寺 |
2004 |
14戸 |
91.1万 |
4,980万 |
| エルミタージュ豪徳寺 |
2007 |
32戸 |
97.2万 |
2,500万 |
| 豪徳寺ハイム |
1970 |
29戸 |
53.2万 |
1,980万 |
| 赤堤ハイム |
1969 |
12戸 |
51.3万 |
1,480万 |
| 更竹ハイツ |
1974 |
21戸 |
71.8万 |
2,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
87.1万 |
82.1万 |
87.8万 |
80.1万 |
98.7万 |
100.2万 |
127.9万 |
| 1R |
83.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,480万 |
127.86万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,680万 |
100.22万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
95.01万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,780万 |
106.11万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
95.01万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
80.13万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,200万 |
87.15万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,290万 |
88.47万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,500万 |
82.13万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,380万 |
78.87万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,600万 |
85.42万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,950万 |
96.92万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
3,540万 |
79.04万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
3,540万 |
85.33万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
3,540万 |
85.33万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
4,163万 |
100.34万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
72.81万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,500万 |
81.63万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1K |
40㎡〜 |
4,163万 |
100.34万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
72.81万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
4,163万 |
100.34万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,080万 |
82.82万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,270万 |
87.93万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,780万 |
91.33万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,690万 |
86.06万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,580万 |
93.28万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,490万 |
66.96万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
72.81万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
89.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,545円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,605円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,778円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,778円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,266円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
112,000円 |
3,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。