ザ・レジデンス千歳船橋ノーブルエアレジデンス
東京都世田谷区船橋1丁目41-6 周辺地図は こちら | 築15年 | 97戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79万/㎡から2025年は117万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は213,667〜222,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.6万円/㎡
レンジ
187.7〜229.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764
補正係数 ×1.764
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均8,260万円です。3LDKが最も高く平均8,260万円、3SLDKは平均7,324万円です。
2LDK
7,437万
5件
2SLDK
7,741万
5件
3LDK
8,260万
23件
3SLDK
7,324万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,437万 | 6,553万 | 8,458万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,741万 | 7,378万 | 7,882万 |
| 3LDK | 23件 | 8,260万 | 7,221万 | 9,580万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,324万 | 7,047万 | 7,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（84.2万円）と比べて8.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
21件
84.2万/㎡
4-7階
15件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋1丁目41-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 100.32m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 三井不動産レジデンシャル 他 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立船橋小学校
中学校
世田谷区立船橋希望中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス千歳船橋ノーブルエアレジデンス | 2011 | 97戸 | 113.3万 | 8,890万 |
| ザ・レジデンス千歳船橋グランエアレジデンス | 2011 | 286戸 | 135.4万 | 11,000万 |
| 千歳第一マンション | 1974 | 22戸 | 53.5万 | 3,280万 |
| パラスト千歳船橋 | 1977 | 31戸 | 79.5万 | 3,300万 |
| クレイシア千歳船橋アーバンプレミオ | 2015 | 44戸 | - | - |
| 千歳船橋オリンピックマンションG-２ | 1978 | 22戸 | 68.1万 | 2,980万 |
| パスコマンション東松原 | 1983 | 33戸 | 96.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション千歳船橋第２ | 1986 | 29戸 | 69.2万 | 4,280万 |
| パークハイム千歳船橋 | 1986 | 49戸 | 89.4万 | 7,280万 |
| グランスイート世田谷桜丘 | 2010 | 54戸 | 128.2万 | 7,980万 |
| 千歳スカイマンション | 1974 | 41戸 | 61.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.0万 | 82.6万 | - | - | 93.5万 | 115.0万 | 115.5万 | 117.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 75.3万 | - | 108.5万 | - | - |
| 3SLDK | 77.8万 | - | - | 81.4万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 78.8万 | 88.2万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,890万 | 113.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,100万 | 116.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 115.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 11,800万 | 121.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 93.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 93.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,470万 | 88.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 75.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 78.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 78.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 80.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,130万 | 83.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 71.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,910万 | 78.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 74.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額213,250円。
3LDK
185,000〜240,000円
213,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 214,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 214,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。