千歳烏山ロイヤルマンション

東京都世田谷区給田3丁目34-17 周辺地図はこちら | 築43年 | 54戸

推定相場

千歳烏山ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.8万/㎡から2024年は94.7万/㎡へ、10年間で66.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・8件）で、平均3,232万円です。1SLDKが最も高く平均5,739万円、2DKは平均3,232万円です。

1SLDK

2件

5,739万

1LDK

4件

3,950万

2DK

8件

3,232万

2LDK

4件

4,023万

3LDK

7件

5,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,739万	5,621万	5,856万
1LDK	4件	3,950万	3,586万	4,506万
2DK	8件	3,232万	2,486万	3,749万
2LDK	4件	4,023万	3,791万	4,274万
3LDK	7件	5,166万	4,290万	6,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.5万円で、1-5階（64.1万円）と比べて18.4万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

64.1万/㎡

25件

6-10階

82.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区給田3丁目34-17 周辺地図はこちら
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	54戸
専有面積	36.85m² ～ 79.25m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	錢高組
管理会社	ジャーネットシス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩9分

🚉

仙川駅

京王線

徒歩14分

学区情報

小学校

給田小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千歳烏山ロイヤルマンション	1983	54戸	115.2万	6,650万
スカイコート千歳烏山第２	1984	29戸	56.1万	810万
マック千歳烏山コート	1984	50戸	76.2万	3,680万
メゾン・ド・プルミエール	1982	36戸	47.5万	780万
ライオンズマンション千歳烏山	1984	36戸	102.4万	5,380万
ルーブル千歳烏山	2012	43戸	95.5万	2,460万
クリオ千歳烏山壱番館	2003	29戸	89.9万	5,880万
パークホームズ千歳烏山ヴィステージ	2009	41戸	125.0万	5,981万
プレールドゥーク千歳烏山	2016	51戸	99.6万	2,550万
スターハイツ千歳烏山	1983	12戸	76.0万	3,199万
烏山コーポビアネーズ	1975	46戸	79.9万	3,795万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	61.5万	-	-	-	-	90.7万	83.6万	94.7万
1LDK	-	-	-	-	69.8万	-	-	-
2DK	-	55.6万	-	53.3万	-	-	-	-
2LDK	50.5万	56.4万	60.2万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	6,650万	115.16万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	4,290万	74.29万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	4,599万	83.62万/㎡
2023年11月	低層	2K	40㎡〜	3,880万	94.94万/㎡
2022年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,680万	66.91万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	4,990万	90.73万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,990万	90.73万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	55㎡〜	3,840万	69.82万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	61.46万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,790万	87.09万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.34万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.06万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.3万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,100万	56.37万/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,299万	47.86万/㎡
2017年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,499万	52.02万/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,599万	54.11万/㎡
2017年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,699万	56.19万/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,799万	58.27万/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,799万	58.27万/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,999万	62.43万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.55万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,380万	61.46万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	65.1万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.8万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,590万	50.97万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,740万	53.92万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	65.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。